7 Locali, 151 m²

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in Zürich Albisrieden erwartet Sie dieses charmante 7-Zimmer Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit Holzofen und zeitgemässem Wohnkomfort. Die neue Wohnküche sowie die Wärmepumpe in Kombination mit einem modernen Holzofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Auf drei Etagen und rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich grosszügige und vielseitig nutzbare Räume. Der weitläufige Garten mit rund 400 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet Familien, Naturliebhabern und Hobbygärtnern ein ideales Zuhause.

Die Gartenanlage kann nach Absprache individuell gestaltet werden und es besteht die Möglichkeit für Kleintierhaltung.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, Wohngemeinschaften, Paare mit Platzbedarf oder Personen, welche Wohnen und Homeoffice optimal miteinander verbinden möchten. Der grosszügige Garten und die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre.

Die Heiz- und Nebenkosten sind nicht in der Nettomiete enthalten und werden direkt von der Mieterschaft getragen.



Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Rund 151 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
2. Neue, moderne Küche mit V-Zug Geräten und Quooker Wassenhahn
3. Luft Wasser Wärmepumpe von CTA AG
4. Holzofen mit Warmwasseraufbereitung
5. 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
6. 1 Badezimmer mit Badewanne und Lavabo
7. Separates Gäste WC
8. Grosszügiger Garten mit ca. 400 m²
9. Gedeckter Gartensitzplatz
10. Garage sowie zusätzlicher Aussenparkplatz direkt davor
11. Keller, Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie praktische Nebenräume
12. Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
13. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
14. Die Nähe zu dem Erholungsgebiet Üetliberg mit erfrischendem Fallwind im Sommer
15. Die Nähe zu Wald, Freizeit- und Sportanlagen (Bachwiesen, Buchlern) und in der Natur gelegenen Spielplätzen

Raumprogramm (ca. Angaben):

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Treppenaufgang / Einbauschränke: 8.1 m²
• Wohnküche: 10.5 m²
• Wohnzimmer mit Holzofen: 24.6 m²
• Esszimmer mit Einbauschränken: 17.00 m²
• Gäste WC: 1.7 m²
• Gedeckter Sitzplatz: 14.00 m²

Obergeschoss:

• Treppenaufgang / Flur: 5.8 m²
• Zimmer 1: 12.7 m²
• Zimmer 2 mit Balkon: 15.7 m² / 5.9 m²
• Zimmer 3: 17.2 m²
• Bad / Badewanne / Lavabo: 3.6 m²

Dachgeschoss:

• Treppenaufgang / Flur: 4.9 m²
• Zimmer 4: 18.6 m²
• Zimmer 5: 13.4 m²
• Abstellraum: 16.7 m²
• Dusche / WC / Lavabo: 2.1 m²

Untergeschoss:

• Waschküche mit WM / TU: 10.5 m²
• Werkstatt / Haustechnik: 24.5 m²
• Naturkeller: 16.7 m²
• Treppenaufgang / Flur / Abstellräume: 17.9 m²

Umgebung:

• Grosszügige Gartenanlage mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
• Aussenvoliere

Lage:

8047 Zürich liegt im Bezirk Zürich, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zürich hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 436'551 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.6% verändert (Kanton: +28.4%).

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Kreis 9 in 8047 Zürich Albisrieden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Uetliberg, zum Wald und zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn gelangen Sie schnell in die Zürcher Innenstadt oder in die umliegenden Regionen.



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