5.5 Locali, pianterreno

Nel cuore di Canobbio, il "balcone su Lugano", nasce una nuova residenza di sole tre unità: un progetto raffinato dove design contemporaneo, finiture di qualità e una posizione strategica si incontrano a pochi minuti dal centro città.

La palazzina, in Via Pessin, gode di una collocazione privilegiata: immersa in un contesto residenziale tranquillo e verdeggiante, ma a due passi da tutti i servizi. Il centro di Lugano e la stazione FFS sono raggiungibili in pochi minuti d'auto e con collegamento diretto tramite la linea 4 dei trasporti pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole comunali e il Centro studi Trevano, il supermercato Mercato Resega, negozi, bar e ristoranti del nucleo. Le uscite autostradali di Lugano Nord e Lugano Sud, il polo sportivo di Cornaredo e l'Ospedale Civico sono a breve distanza.

Canobbio è oggi uno dei comuni del Luganese con le migliori prospettive di sviluppo, grazie alla riqualificazione dell'asse Cornaredo Trevano: un investimento che guarda al futuro.

**Appartamento di nuova costruzione al piano terra di 5.5 locali con ascensore diretto in casa e ampio giardino privato**, ideale per chi cerca spazio all'aperto e continuità tra interno ed esterno, direttamente dal proprietario.

L'unità si compone di:

* atrio d'ingresso
* ampia zona giorno con cucina
* locale lavanderia interno
* 3 camere doppie
* 3 bagni
* suite matrimoniale con cabina armadio e bagno privato
* doppia terrazza coperta
* cantina privata

**Superfici:**

* SUL appartamento: 174.00 mq
* Terrazze coperte: 46.00 mq
* Cantina: 10.50 mq
* Giardino: 235.00 mq
* **Totale superficie commerciale SUC: 222.75 mq*

Completano l'unità:

* 1 box auto privato a 60'000 CHF
* 1 posto auto esterno a 30'000 CHF
* posti auto in autorimessa a 55'000 CHF l'uno
* 1 grottino con camino e bagno di servizio di 25.00 mq accessibile dal giardino privato a 120'000 CHF

**Caratteristiche e finiture**

L'unità si distingue per ambienti e superfici di standard elevato.

L'abitazione è dotata di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, per il massimo comfort in ogni stagione. Le finiture interne sono personalizzabili, così da adattare ogni ambiente al gusto e alle esigenze dell'acquirente.

Data la posizione, sussiste la **possibilità di destinazione a residenza secondaria**. Un'occasione rara per acquistare una casa di pregio in una delle zone più promettenti del Luganese.