4.5 Locali

Schönes Chalet, umgeben von Grün

Versteckt in einer grünen und ruhigen Umgebung, genießt dieses charmante 4,5-Zimmer-Chalet eine privilegierte Lage in einem abgelegenen Viertel von St-Cergue. Der Bahnhof Chesaux-Dessus oder der Bahnhof Pralies, an der Linie Nyon - St-Cergue - La Cure, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Verbindung, während die Ruhe der Orte erhalten bleibt.

Das 1966 errichtete und 2018 zuletzt umgebaute Chalet verfügt über ein ECA-Volumen von 472 m³ auf einem Grundstück von 1'106 m² in Erbpacht, mit einer Vertragslaufzeit bis 2042. Sein Hanggarten, der mit einer angenehmen Terrasse im Vorderteil ausgestattet ist, lädt dazu ein, die umgebende Natur voll auszunutzen. Ein Gartenschuppen sowie verschiedene Abstellräume vervollständigen die Außenanlagen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt mit dem Auto bis zum Chalet, das über mehrere Außenparkplätze sowie eine 2014 errichtete Garage verfügt, die bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann. Etwa fünfzig Stufen führen dann zur Wohnung.

Das Chalet ist derzeit in zwei unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnungen unterteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Umbauten nach Bedarf: Hauptwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen, Vermietung oder Zusammenlegung in ein einziges Familienhaus. Die Räume bieten schöne Volumina und ein interessantes Potenzial für Umbauten. Obwohl das Chalet in seinem aktuellen Zustand voll funktionsfähig ist, könnten einige Renovierungen den Komfort und den Wert des Objekts verbessern.

Erdgeschoss:

Unabhängige Wohnung mit Eingang, der nicht beheizt ist, einem Badezimmer mit WC und Waschbecken, das über ein Fenster verfügt, einer offenen Küche, die zum Wohn- und Essbereich führt, einem Schlafzimmer, einem Waschraum sowie einer kleinen, privaten Terrasse.

Erster Stock: Wohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wintergarten, einer offenen, ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Waschraum unter der Treppe und einem Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.

Anhängerbau:

Ein kleines, unabhängiges Studio vervollständigt das Grundstück. Es verfügt über ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Kochnische sowie eine Nische in der Galerie, die ein Matratze aufnehmen kann.

Die Heizung erfolgt durch elektrische Heizkörper und Holzöfen, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen.

Dieses Objekt wird diejenigen ansprechen, die Natur, Ruhe und individuell gestaltbare Räume lieben und nach einem Chalet suchen, das Charakter, Potenzial und Unabhängigkeit bietet.