I costi totali mensili corrispondono alla somma degli interessi, dell'ammortamento e delle spese accessorie mensili .

I costi degli interessi corrispondono al valore effettivo (riportato nel contratto ipotecario). Viene fatta una stima delle spese accessorie

L'ammortamento può essere compreso nei costi, perché corrisponde a una sorta di «risparmio forzato». Questo importo rimane nel suo patrimonio (trasferimento dal conto all'immobile).

Costi degli interessi
I costi per l'ipoteca concessa. Questo importo va all'istituto ipotecario (assicurazione, banca, cassa pensione o fondazione d'investimento).

Calcolo:

importo dell'ipoteca × tasso d'interesse = costi degli interessi annuali.
costi degli interessi annuali ÷ 12 = costi degli interessi mensili.

Ammortamento
Di solito l'ipoteca viene ammortizzata fino a 2/3 del valore dell'immobile nell'arco di 15 anni.

Per semplicità, l'importo dell'ammortamento è fissato all'1% dell'importo totale dell'ipoteca.

Calcolo:

importo dell'ipoteca × 1% = costi di ammortamento annuali
costi di ammortamento annuali ÷ 12 = costi di ammortamento mensili

Spese accessorie
Qui rientrano tutti i costi di gestione dell'immobile, come quelli per il riscaldamento, lo spazzacamino, lo smaltimento dei rifiuti, l'acqua, il giardinaggio, i premi assicurativi per l'assicurazione stabili e la responsabilità civile stabili, la lavatrice ecc. Questa voce di bilancio comprende anche gli investimenti per preservare il valore dell'immobile, come i piccoli lavori di riparazione.

Per semplicità, le spese accessorie sono fissate all'1% del prezzo di acquisto o del valore dell'immobile.

Calcolo:

valore dell'immobile × 1% = spese accessorie annuali.
spese accessorie annuali ÷ 12 = spese accessorie mensili

Calcolare l'ipoteca

L'ipoteca su misura - con il Servizio Ipoteche di Comparis

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