Vendita di immobili: vendere una casa o un appartamento in Svizzera

Dipende da fattori razionali ed emotivi.

Da un punto di vista razionale, il momento giusto dipende dal mercato immobiliare, dalla propria situazione finanziaria e da aspetti fiscali. Soprattutto la situazione attuale del mercato è importante per il successo della vendita.

Da un punto di vista emotivo, di solito non esiste il momento perfetto. Se l’immobile è stato a lungo di proprietà della famiglia, la decisione di vendere è spesso difficile.

Prendere in considerazione anche alternative, come ad esempio l’affitto temporaneo dell’immobile.

Orientarsi nel difficile processo di vendita è impegnativo. Nel migliore dei casi, non c’è fretta e si ha tempo sufficiente per la pianificazione e la preparazione della vendita dell’immobile.

In generale, si dovrebbe innanzitutto definire la propria intenzione, ad esempio il miglior guadagno possibile o la vendita più rapida possibile.

Per iniziare con successo la vendita, è importante far stimare correttamente il valore di mercato del proprio immobile. Successivamente, creare documenti di vendita professionali.

Si desidera saperne di più su oggetti specifici? Date un'occhiata ai nostri articoli sulla vendita di una casa plurifamiliare o di il un terreno.

Acquisire conoscenze, rispettare gli appuntamenti e un sacco di scartoffie – la vendita di un immobile è impegnativa. Se non si dispone delle competenze tecniche e giuridiche necessarie, sono necessarie molte ore di lavoro.

In media la vendita di un immobile dura sei mesi. In alcuni casi la vendita richiede molto più tempo, perché la durata della vendita di un immobile dipende da diversi fattori.

Buono a sapersi: unagente immobiliare può fornire un supporto completo in questa fase – dalla valutazione al coordinamento degli appuntamenti per le visite, fino alla gestione di tutti i documenti e delle formalità necessarie.

Il prezzo di un immobile viene solitamente determinato sulla base di diversi fattori. Tra questi rientrano:

• posizione

• dimensioni

• dotazioni

• stato dell’immobile

• prezzi di mercato attuali di immobili comparabili

Desiderate ricevere gratuitamente una prima stima del prezzo di mercato del vostro immobile? Il calcolatore immobiliare online di Comparis fornisce gratuitamente un primo punto di riferimento. 

In alternativa a un prezzo fisso, è possibile utilizzare anche unaprocedura di offertaIn questo caso non c’ènessun prezzo fissoper l’immobile. Le potenziali acquirenti e i potenziali acquirenti presentano invece delle offerte. Questo consente di ottenere ilmiglior prezzo di mercato per il vostro immobile. 

Questo varia da regione a regione. Tariffe, imposte e tasse variano a seconda della posizione dell’immobile. In generale bisogna mettere in conto i seguenti costi:

• commissione di intermediazione 

• onorario notarile

• tasse del registro fondiario 

• eventuale estinzione della cartella ipotecaria

• imposta sul trasferimento immobiliare 

• imposta sugli utili immobiliari 

Anche se il vostro contratto ipotecario ha ancora una durata di alcuni anni, potete vendere l’immobile in linea di principio. L’ipoteca ancora in corso può essere venduta all’acquirente insieme all’immobile, rimborsata anticipatamente oppure trasferita al vostro nuovo immobile.

In caso di trasferimento dell’ipoteca all’acquirente, è necessario che l’istituto di credito accetti anche i futuri proprietari come nuovi titolari dell’ipoteca.

In caso di rimborso anticipato è dovuta una penale per rimborso anticipato a favore dell’istituto ipotecario. Pertanto, al momento della stipula o del rinnovo di un’ipoteca, occorre verificare quale offerente propone modelli interessanti, come ad esempio indennità forfettarie.

A questo proposito può essere d’aiuto un intermediario ipotecario indipendente. HypoPlus, il partner ipotecario di Comparis, offre a chi è interessato a un immobile una consulenza ipotecaria completa.