Stipula del contratto di vendita e consegna dell’immobile

Imposte e spese in sintesi
Quando si decide di vendere un immobile si devono sostenere diverse spese e pagare le imposte. Oltre al notaio, bisogna anche retribuire l’agente immobiliare incaricato dell’intermediazione. Anche l’iscrizione nel registro fondiario è a pagamento. Chi non desidera cedere all’acquirente la cartella ipotecaria può farla cancellare pagando una commissione. Per il passaggio di proprietà e per il guadagno realizzato tramite la vendita si pagano le rispettive imposte. La loro entità varia da cantone a cantone o addirittura da un comune all’altro.

Passaggio di proprietà dal notaio
Un notaio stila il contratto di compravendita e provvede alla sua certificazione. Dopodiché effettua il passaggio dell’immobile, inserendo il nuovo proprietario nel registro fondiario. Per i servizi forniti il notaio richiede una commissione. L’entità dell’onorario varia a seconda del cantone e dello studio notarile. Normalmente il venditore e l’acquirente dividono tra loro le spese notarili.

Imposta sul trasferimento immobiliare
Chi vende un immobile deve pagare l’imposta sul passaggio di proprietà. L’aliquota varia a seconda del cantone e, in rari casi, anche del comune. Qui viene spiegato come si calcola l’importo dell’imposta sul passaggio di proprietà.

Imposta sugli utili da sostanza immobiliare
I guadagni conseguiti nella vendita di beni immobili sono soggetti all’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. La rispettiva aliquota varia in base al cantone e alla durata della proprietà.

Provvigione
L’agente immobiliare riceve una provvigione per i servizi forniti. Su Comparis trovate informazioni sull’importo delle commissioni degli agenti immobiliari e consigli su cosa fare attenzione quando si stipula un contratto con un intermediario.

Trovare soluzioni provvisorie
Comparis offre consigli utili per pianificare con successo il trasloco in caso di vendita di immobili. Non sempre è possibile passare direttamente dalla vecchia alla nuova abitazione. Si consiglia quindi di cercare per tempo una sistemazione provvisoria. Qui è possibile scoprire le possibili soluzioni transitorie.

Checklist per il trasloco
Un trasloco richiede tempo ed energie. Nella sua dettagliata checklist per il trasloco, Comparis mostra come fare a traslocare in cinque passi senza stress.

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