Preparare la vendita di un immobile: a cosa bisogna fare attenzione durante la vendita di una casa o di un appartamento?

Conoscere il momento giusto per vendere– sia finanziariamente che emotivamente – può fare una grande differenza nella pianificazione delle vendite e nella determinazione del prezzo di offerta.

È importante capire cosa è importante e comunicarlo all’agente immobiliare.

• La chiusura rapida della vendita?

• Il rispetto del prezzo richiesto?

• Ridurre al minimo i costi?

• Fino a che prezzo potete spingervi?

Nella maggior parte dei casi, non tutto va secondo i piani. Definire le priorità prima del processo di vendita rende più facile valutare le offerte, creare contro-offerte e decidere sulle concessioni all’acquirente.

Il processo di vendita di una casa richiede molto tempo. Gli agenti immobiliari possono accorciare la durata della vendita della casa e ridurre le spese. Vi conviene informarvi per tempo riguardo al tempo necessario per ogni fase della procedura di vendita.

L’area esterna è di solito la prima cosa che l’acquirente percepisce nell’annuncio e successivamente durante la visita.

Il nostro consiglio: per fare una buona prima impressione, adottate misure semplici ma efficaci, tra cui la pulizia di vialetti e marciapiedi, la cura del giardino o la pulizia delle facciate.

Di norma, è possibile aggiornare l’interno con poco sforzo. Gli interventi come la verniciatura delle pareti, le piccole riparazioni e le nuove fughe, i rubinetti o le facciate della cucina spesso fanno la differenza e non richiedono troppo lavoro.

Inoltre, l’appartamento deve essere pulito e avere un odore gradevole.

Spesso sono sufficienti alcuni mobili per presentare in modo ottimale la casa o l’appartamento. Un agente immobiliare può dare preziosi consigli e mettere in contatto con un’azienda di home staging.

Lo sgombero e la depersonalizzazione dell’immobile sono importanti affinché gli acquirenti possano immaginare la loro futura casa. Se vivete nell’immobile durante la vendita, mantenetelo ordinato e pulito. Quanto meglio l’abitazione è pronta per le persone interessate, tanto prima si trova un acquirente.

Chi vende un immobile residenziale di solito ha bisogno di una nuova abitazione. Se volete acquistare un nuovo immobile, dovete pianificare sia la vendita che l’acquisto. Comparis vi aiuta a trovare la strategia adatta per l’acquisto della nuova casa e la vendita della vecchia.

Alla casa di famiglia sono legati molti ricordi: questo può ostacolare un’analisi oggettiva della situazione. Prima o poi è tuttavia necessario decidere cosa fare dell’immobile ereditato. Se nella decisione sono coinvolte più persone, la questione può diventare complicata. Comparis spiega a cosa devono prestare attenzione le comunioni ereditarie con immobili.

Pensare al divorzio prima del matrimonio non è molto romantico. Ma se si possiede un immobile o si desidera acquistarne uno, è ragionevole regolare nel contratto matrimoniale come si dovrà trattare l’immobile in caso di una futura separazione.

Chi sta divorziando dovrebbe dare un’occhiata al contratto di matrimonio. Nel migliore dei casi il contratto stabilisce che cosa dovrà avvenire dell’immobile comune in caso si separazione. Si consiglia inoltre di verificare se esiste un regime di separazione dei beni.

Se non si è più in grado di pagare l’ipoteca sulla casa, c’è il rischio che l’immobile venga messo forzatamente in vendita tramite asta pubblica. La vendita forzata all’asta degli immobili si verifica tuttavia raramente. In genere le banche cercano soluzioni alternative.