Vendita forzata al pubblico incanto a Zurigo: ecco cosa c’è da sapere
Se i costi abitativi superano i limiti delle proprie possibilità economiche, alla fine non rimane altro che la vendita forzata. Ecco cosa deve sapere chi vende e acquista un immobile pignorato nel Canton Zurigo.
18.10.2022
iStock / AndreyPopov
1. Quante vendite forzate ci sono nel Canton Zurigo?
Se non si è più in grado di pagare gli interessi ipotecari, è possibile che si ricorra a una vendita forzata al pubblico incanto. Nel Canton Zurigo le esecuzioni forzate sono relativamente rare. Secondo la statistica delle esecuzioni, nel 2021 erano solo undici le cosiddette esecuzioni di realizzazione deI pegno immobiliare (= utilizzo del fondo costituito in pegno sulla base del diritto di pegno per soddisfare il creditore).
Tuttavia, queste realizzazioni del pegno rappresentano solo una piccola parte delle esecuzioni forzate: la maggior parte riguarda terreni pignorati e rivenduti nell’ambito di una procedura esecutiva ordinaria. Nel Canton Zurigo, a livello statistico non viene tenuto conto del numero esatto.
2. Come si svolgono le vendite forzate nel Canton Zurigo?
Come in tutta la Svizzera, anche nel Canton Zurigo le vendite forzate sono pubbliche. Durante queste aste giudiziarie, l’immobile viene venduto al miglior offerente. L’offerta più alta viene richiamata tre volte prima dell’aggiudicazione.
Acquistare e vendere un immobile
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Informazioni più dettagliate sull’esecuzione di una vendita forzata si trovano nelle rispettive condizioni dell’incanto.
3. Dove posso trovare informazioni sulle prossime vendite forzate al pubblico incanto?
Le informazioni di ogni asta nel Canton Zurigo vengono pubblicate prima della data ufficiale sulle seguenti piattaforme:
Inoltre, gli uffici delle esecuzioni pubblicano la vendita forzata di una casa o di un appartamento sulla stampa locale e su internet.
Negli annunci si trovano i dati principali dell’immobile, il valore stimato, le date per le visite nonché il luogo e la data dell’asta.
4. Dove trovo maggiori informazioni su una vendita forzata al pubblico incanto?
L’esecuzione delle vendite forzate al pubblico incanto è disciplinata dalla legge sull’esecuzione e sul fallimento (LEF), che vale come diritto federale per tutta la Svizzera. Tuttavia, a seconda dell’oggetto ci sono alcune differenze.
I dettagli di un’imminente vendita forzata si trovano nei seguenti documenti presso l’ufficio competente del Canton Zurigo:
Condizioni dell’incanto: descrivono lo svolgimento esatto di una vendita forzata e, tra le altre cose, le fasi dell’incanto o l’acconto da versare.
Elenco degli oneri: descrizione del fondo e panoramica di tutti i diritti di pegno immobiliare a garanzia di crediti e servitù (ad es. diritti di abitazione) che vengono trasferiti all’acquirente in caso di aggiudicazione.
