Registro fondiario in Svizzera: trasferimento di proprietà ed estratto
Solo l’iscrizione nel registro fondiario vi rende proprietari di un immobile. Che cos’è il registro fondiario? E a cosa serve un estratto del registro fondiario? Comparis risponde alle domande più importanti sul registro fondiario.
19.12.2025
iStock/Pattanaphong Khuankaew
1. Che cos’è un registro fondiario?
Il registro fondiario è un registro pubblico dei terreni. Tra questi rientrano
immobili residenziali e commerciali
terreni senza costruzioni
quote di comproprietà di terreni
Gli uffici del registro fondiario dei cantoni sono responsabili della tenuta del registro fondiario (Art. 4 GBV).
Il registro fondiario è composto da:
Libro mastro: contiene tutte le informazioni dell’estratto del registro fondiario.
Giornale: iscrizioni a registro fondiario rilevate in ordine cronologico. Le informazioni vengono trasferite dal giornale al libro mastro.
Registro dei proprietari: nomi dei proprietari in ordine alfabetico e designazione dei terreni di loro proprietà.
Registro dei creditori: nomi dei creditori di un’ipoteca o di una cartella ipotecaria.
Registro ausiliario: informazioni aggiuntive come elenchi stradali o registri degli edifici.
2. Che cos’è un estratto del registro fondiario?
L’estratto del registro fondiario contiene informazioni su un determinato fondo. L'estratto pubblico del registro fondiario può essere consultato da chiunque. Contiene le seguenti informazioni:
Denominazione del fondo
Descrizione del fondo con indicazione della superficie
Nomi e identificazione delle proprietarie e dei proprietari
Data di acquisizione e forma di proprietà
Servitù e oneri fondiari come norme di esecuzione edilizia o diritti di passaggio
Annotazioni
Annotazioni pubbliche
Il completo estratto del registro fondiario è riservato a persone autorizzate, ad esempio alla proprietà o ai creditori ipotecari (banche). Oltre alle informazioni contenute nell’estratto pubblico del registro fondiario, contiene anche i diritti di pegno immobiliare. I diritti di pegno immobiliare sono diritti di garanzia in cui un fondo funge da pegno per un debito monetario (di solito un’ipoteca).
3. A cosa serve un estratto del registro fondiario?
Un estratto del registro fondiario è necessario ogni volta che si vuole dimostrare o verificare la situazione giuridica di un fondo. Tali situazioni sono, ad esempio:
acquisto
vendita
ipoteca
prova per autorità e banche
Volete acquistare un immobile: l’estratto del registro fondiario contiene informazioni importanti. Prima di firmare il contratto di acquisto, è bene richiedere l’estratto del registro fondiario corrispondente. In questo modo si può scoprire, ad esempio, se è stato registrato un diritto di passaggio.
Volete vendere un immobile: tra i documenti di vendita è necessario allegare un estratto del registro fondiario.
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4. Quanto tempo ci vuole per un’iscrizione nel registro fondiario in Svizzera?
La registrazione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario avviene dopo il ricevimento della documentazione completa. A seconda del cantone e del carico di lavoro dell’ufficio del registro fondiario, questo può richiedere da alcune settimane a diversi mesi.
Il tempo necessario per la creazione di un estratto del registro fondiario dipende principalmente dall’ufficio del registro fondiario responsabile. Di solito, la creazione di un estratto del registro fondiario richiede tra 1 e 5 giorni lavorativi. In alcuni casi, può verificarsi un ritardo. Ordinare l’estratto in anticipo.
Attenzione: se sulla proprietà è in sospeso un’operazione di registro, ciò può ritardare la creazione dell’estratto del registro fondiario.
5. Quanto costa un estratto del registro fondiario in Svizzera?
I costi variano da cantone a cantone e sono calcolati in base all’ambito e al grado di dettaglio dell’estratto del registro fondiario. In alcuni cantoni è già possibile ottenere l’estratto del registro fondiario a partire da 20 franchi. Ma l’estratto può anche costare molto di più. Nel Canton Turgovia, ad esempio, un estratto costa almeno 50 franchi.
6. Dove si può trovare l’ufficio del registro fondiario competente?
Ogni cantone ha un proprio ufficio del registro fondiario. Nella tabella è riportato il sito web del rispettivo ufficio del registro fondiario.
7. Domande frequenti sul tema del registro fondiario
In Svizzera il registro fondiario è parzialmente accessibile al pubblico. Senza un interesse giustificato, alcuni dati di base sono accessibili a chiunque. Tra questi rientrano, tra l’altro:
Denominazione e descrizione del fondo
Nome e identificazione della proprietà
Forma di proprietà
Data di acquisizione
Per una visione più dettagliata è necessario un interesse credibile e degno di protezione. Ciò avviene, ad esempio, se si è acquirenti, vicini con diritto di passaggio o la banca finanziatrice. In tal caso è possibile richiedere un estratto dettagliato del registro fondiario.
Sì, in linea di principio chiunque può richiedere un estratto del registro fondiario con dati di base pubblici. Per un estratto completo o dettagliato è tuttavia necessario avere un interesse legittimo. Ciò avviene, ad esempio, se si è acquirenti, vicini con diritto di passaggio o una banca finanziatrice.
A seconda dell’interesse e dell’autorizzazione, è possibile ottenere i dati del registro fondiario tramite i dati pubblici o tramite estratto del registro fondiario. Per farlo, ci si deve rivolgere all’ufficio del registro fondiario cantonale competente.
L’estratto del registro fondiario si richiede presso l’ufficio del registro fondiario competente del cantone, in cui si trova la proprietà.
Per ordinare l’estratto del registro fondiario, questi sono i metodi più comuni:
Online tramite il modulo d’ordine del registro fondiario cantonale o tramite il sito web dei notai.
Per iscritto o telefonicamente direttamente presso l’ufficio del registro fondiario.
Tramite il notaio, se è comunque incaricato del contratto di acquisto o di una certificazione.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 26.08.2019
