Checklist: comprare casa in Svizzera
Ma cosa bisogna tenere presente quando si decide di acquistare un immobile? Ecco i punti più importanti per l’acquisto di una casa o di un appartamento.
12.11.2024
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1. È meglio affittare o acquistare?
È meglio scegliere un appartamento in affitto o una casa di proprietà? I seguenti punti aiutano a capire se un’abitazione di proprietà fa al caso proprio.
Flessibilità o stabilità
Rispettando il termine di disdetta indicato nel contratto di affitto, gli inquilini possono lasciare l’appartamento in qualsiasi momento e cercare un nuovo posto dove vivere.
D’altra parte, anche il locatore può disdire il contratto di locazione in qualsiasi momento. Da questo punto di vista, essere proprietari offre maggior sicurezza e stabilità.
Delegare il lavoro o fare tutto da sé
In un appartamento in affitto, è l’amministrazione a occuparsi delle riparazioni e dei lavori di manutenzione più importanti. A volte, alcuni compiti come ad esempio la pulizia della tromba delle scale li devono svolgere gli inquilini a turno.
I proprietari di un’abitazione, invece, generalmente devono organizzare tutto in modo autonomo. D’altra parte, però, si è più liberi di progettare le proprie quattro mura a piacimento. In più, negli edifici con diversi proprietari per piani spesso vengono incaricate imprese professionali che si prendono cura delle aree comuni, della pulizia delle finestre e in alcuni casi svolgono anche lavori di manutenzione all’interno degli appartamenti.
Pagare meno o correre il rischio
Per chi abita in un immobile di proprietà la spesa mensile è spesso inferiore a quella di chi abita in affitto grazie ai tassi d’interesse attualmente favorevoli. Il capitale è però vincolato a lungo termine e i debiti sono fissi. Qui si trovano maggiori informazioni sull’argomento: Affittare o acquistare un immobile?
2. Meglio acquistare un appartamento o una casa?
La scelta tra casa o proprietà per piani non è solo legata ad aspetti finanziari. In qualità di proprietario si è in gran parte liberi di progettare la casa a piacimento. In compenso, però, bisogna sostenere tutti gli investimenti di tasca propria.
I proprietari di appartamenti hanno meno margine di manovra – ma anche meno lavoro. E i costi per la manutenzione e la ristrutturazione dell’immobile sono suddivisi tra la comunione dei comproprietari per piani. Ecco perché è necessario scendere a compromessi più spesso.
Qui si trovano maggiori informazioni sull’argomento: Appartamento o villa
3. Quanto capitale proprio mi serve?
Per acquistare un immobile a uso proprio, gli istituti di credito chiedono almeno il 20% di capitale proprio. Tutte le informazioni su quanto capitale proprio è necessario per finanziare casa e come si fa a reperirlo si trovano nell’articolo sul finanziamento di una casa di proprietà.
4. Il mio reddito è sufficiente?
I costi abitativi ricorrenti (interessi, ammortamento e manutenzione) non possono superare un terzo del reddito lordo regolare a un tasso di sostenibilità fittizio del 5%.
L’istituto ipotecario determina se il richiedente soddisfa queste condizioni sulla base del cosiddetto calcolo della sostenibilità. Qui potete ci si può informare in modo più dettagliato sulla sostenibilità e sul grado di anticipo.
5. Come trovo l’immobile dei miei sogni?
Il compito più importante è quello di conciliare desideri e possibilità. La prima cosa da fare è scegliere la regione che fa al caso proprio. È importante tenere conto delle esigenze di tutte le parti interessate.
Quanto dista il posto di lavoro?
Ci sono scuole nelle vicinanze?
Quali sono le attività per il tempo libero?
Ci sono dei negozi?
Il collegamento con i trasporti pubblici va bene per tutti?
Bisogna riflettere con calma su tutti gli aspetti importanti. Si hanno già tutte le risposte? Allora si può cominciare con la ricerca.
A cosa bisogna fare attenzione durante la visita?
Quando si visitano gli oggetti ideali, bisogna sempre mantenere un occhio critico e porsi domande come: in che stato è l’immobile? Bisogna fare grandi lavori di ristrutturazione? Conviene portare con sé conoscenti o amici che hanno esperienza in materia. Qui spieghiamo più nel dettaglio come ci si prepara al meglio alla visita di un immobile.
Prima di decidere è importante verificare se l’immobile vale il prezzo. Qui si trovano consigli utili per valutare l’immobile.
6. Come trovo l’ipoteca adatta?
Oltre alle banche, anche le compagnie di assicurazione e le casse pensioni offrono finanziamenti immobiliari tramite ipoteche, a condizioni diverse a seconda dei casi. Chi confronta può risparmiare molto.
Esempio: per un’ipoteca a tasso fisso di 10 anni di oltre 700’000 franchi, una differenza di 0,40 punti percentuali nell’intero periodo porta a un divario di 28’000 franchi. In più, i tassi d’interesse pubblicati dagli istituti di credito non sono fissi, ma possono essere negoziati.
Utilizzare gli strumenti a disposizione
Il confronto tra tassi ipotecari di Comparis aiuta a valutare le offerte ipotecarie e il mercato. Anche il Barometro Ipoteche di Comparis offre informazioni utili sull’attuale situazione di mercato e aiuta nella gestione della propria ipoteca.
Se non si è abbastanza esperti in materia, si può incaricare un mediatore ipotecario – si occuperà delle trattative e troverà l’offerta migliore.
7. Qual è la procedura da seguire se si vuole acquistare casa?
Si è finalmente presa una decisione e ci si è già messi d’accordo con il venditore? Allora si può procedere con l’acquisto. A questo punto il notaio redige una bozza di contratto. Il contratto di vendita va esaminato attentamente:
è incluso tutto ciò che è stato discusso?
si è d’accordo con tutti i punti?
è spiegato chi si assume quali spese accessorie d’acquisto?
Solo quando tutto è regolamentato a dovere, il notaio o l’ufficio del registro fondiario possono firmare il contratto.
Dopodiché si sarà iscritti nel registro fondiario in qualità di nuovi proprietari dell’immobile. La banca procederà poi con il versamento al venditore. Finalmente si può procedere con il trasloco.
8. Comprare casa: checklist con le domande essenziali
Ecco una panoramica delle domande e dei punti più importanti che bisogna chiarire prima di firmare il contratto d’acquisto. Se si riesce a rispondere a tutte le domande con un Sì, molto probabilmente si è trovato l’oggetto giusto.
L’immobile soddisfa le mie/nostre aspettative in termini di sicurezza e flessibilità?
Le mie/nostre esigenze di spazio attuali e future sono soddisfatte (pianificazione familiare)?
La misura in cui io/noi dobbiamo dare il nostro contributo rispetta le nostre aspettative?
La posizione dell’immobile soddisfa i miei/nostri desideri e le mie/nostre esigenze?
È davvero tutto sistemato, non ci sono altre domande?
Sono d’accordo con tutto?
Devo versare solo il capitale proprio che posso e voglio?
La sostenibilità è garantita?
Ho ha disposizione riserve a sufficienza?
L’immobile è in buono stato o sono necessari lavori di ristrutturazione?
Il prezzo di acquisto è giustificato per questo quartiere/zona residenziale?
Ho fatto valutare l’immobile da uno specialista esterno?
Articolo pubblicato per la prima volta in data 05.09.2018
