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Ristrutturare casa: costi in Svizzera e consigli

Volete ristrutturare casa? Comparis mostra come procedere e quanto costa.

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Adi Kolecic

03.04.2024

Quanto costa ristrutturare casa?

iStock / powerofforever

1.Ristrutturare casa: da dove iniziare?
2.Quali elementi della casa vanno ristrutturati per primi?
3.Quali interventi di ristrutturazione sull’edificio si possono fare?
4.Ristrutturare il bagno: cosa c’è da sapere?
5.Quando devo rinnovare la mia cucina?
6.Sostituzione del parquet: cosa c’è da sapere?
7.Sostituire porte e finestre: quanto costa?
8.Come si finanziano i lavori di ristrutturazione?

1. Ristrutturare casa: da dove iniziare?

Che si tratti di ristrutturare completamente vecchi edifici o di lavori di manutenzione, senza pianificazione non si dovrebbero iniziare i lavori. Ecco i passi da seguire:

1. Lista dei desideri Cosa voglio rinnovare?
2. Valutazione dell’edificio con personale specializzato Che cosa si può fare e quale ristrutturazione ha senso dal punto di vista tecnico?
3. Pianificazione Quali sono le fasi dei lavori di ristrutturazione?
4. Finanziamento Come finanzio i lavori di ristrutturazione?

Consiglio di Comparis: in Svizzera ristrutturare casa costa molto. Tuttavia, è possibile detrarre dalle imposte i lavori di ristrutturazione volti a preservare il valore.

Finanziamento con ipoteca

Un modo per finanziare progetti di ristrutturazione di grandi entità è aumentare l’ipoteca. Contattate per tempo degli specialisti.

Calcolare i tassi ipotecari

Per ristrutturare casa in molti casi sono necessari permessi di costruzione ufficiali. Chi sta pensando di ampliare la propria abitazione o costruire un nuovo garage deve per forza richiedere un permesso.

Le cose sono invece un po’ diverse se si tratta di rinnovare gli interni. Se i locali esistenti vengono utilizzati come prima, di solito non c’è bisogno di un’autorizzazione. Se si spostano pareti o si aggiungono finestre e porte, nella maggior parte dei casi è necessario un permesso di costruzione.

2. Quali elementi della casa vanno ristrutturati per primi?

Per conservare il valore a lungo termine, un immobile deve rispettare gli standard energetici, tecnologici e di costruzione attuali. Conviene verificare regolarmente se sono necessarie ristrutturazioni di piccola o grande entità. Per questo è utile basarsi sulla tabella della durata di vita.

La riparazione dei danni ha la massima priorità. Conviene quindi ad esempio rimuovere l’amianto prima di sostituire le vecchie porte delle camere. Inoltre, è meglio iniziare con i lavori di ristrutturazione all’esterno e dedicarsi solo in seguito agli spazi interni.

Possibili fasi di ristrutturazione della casa

  1. Fase 1: ristrutturazione degli ambienti esterni (ad es. finestre, tende da sole facciata, balcone)

  2. Fase 2: ristrutturazione del tetto

  3. Fase 3: rinnovamento dell’impianto di riscaldamento per una maggiore efficienza energetica

  4. Fase 4: ristrutturare cucina, bagno e tubature (possibile già durante la terza fase)

Buono a sapersi: volete ristrutturare una vecchia casa? Nella maggior parte dei casi una ristrutturazione totale costa meno di una ristrutturazione a tappe.

3. Quali interventi di ristrutturazione sull’edificio si possono fare?

Prima di rinnovare l’interno, si dovrebbe pensare all’esterno della casa, quindi al tetto, alla facciata e al ripristino del calcestruzzo. Molte di queste misure migliorano l’efficienza energetica.

Il calcestruzzo non è così indistruttibile come molti pensano. L’umidità, l’aria che penetra e le sostanze inquinanti danneggiano l’acciaio che tiene insieme gli elementi in calcestruzzo. Con una protezione anticorrosione si può rendere il calcestruzzo più stabile.

In caso di danni, conviene rivolgersi a uno specialista. I costi ammontano di norma a diverse centinaia di franchi per metro quadrato.

Di solito i tetti durano circa 60 anni. I tetti piani richiedono più manutenzione rispetto ai tetti ripidi. In Svizzera i costi per ristrutturare i tetti piani variano in base al professionista. Di norma i costi di ristrutturazione per metro quadro in Svizzera sono compresi tra 150 e 300 franchi.

Volete ristrutturare una vecchia fattoria sotto la tutela dei beni culturali? È possibile. In ogni caso, è meglio mettersi d’accordo il prima possibile con le autorità cantonali sui lavori di ristrutturazione da fare. Se i lavori di ristrutturazione sono volti a preservare gli edifici storici, di norma si ricevono sovvenzioni.

Ristrutturare la facciata di una casa richiede tempo e denaro. A seconda del materiale, la sua durata è di 50 anni. Dato però che è esposta al vento e alle intemperie, conviene controllare regolarmente la facciata per verificare la presenza di crepe e altri danni. I costi sono generalmente calcolati al metro quadro e si compongono degli elementi seguenti:

  • Montaggio ponteggi

  • Pulizia

  • Colore

  • Lavori di ristrutturazione

Consiglio di Comparis: approfittate della ristrutturazione della facciata per rifare l’isolamento termico. A breve termine si paga un po’ di più, ma a lungo termine si risparmia sui costi di riscaldamento.

4. Ristrutturare il bagno: cosa c’è da sapere?

I vari elementi di un bagno hanno una diversa durata di vita. I lavandini e i wc in ceramica durano solitamente 35 anni, mentre i mobili da bagno dai 10 ai 25 anni, a seconda della qualità.

Le vasche da bagno e le docce durano invece tra i 20 e i 35 anni, la rubinetteria circa 20 anni. Dopo 30 bisogna quindi considerare una ristrutturazione totale.

Ristrutturare il bagno: costi in Svizzera

Ecco quanto costa ristrutturare un bagno di otto metri quadri in Svizzera:

  • Ammodernamento nella fascia di prezzo più bassa: tra i 20’000 e i 25’000 franchi (senza lavori di ristrutturazione e con arredamento standard)

  • Ristrutturazione totale: tra i 25’000 e i 50’000 franchi (con sostituzione dell’impianto di scarico e di quello elettrico e con rubinetteria di prima qualità).

  • Se le pareti vengono spostate: a partire da 50’000 franchi

Piastrelle di grandi dimensioni, mobili e accessori di lusso o l’installazione di una vasca da bagno indipendente fanno salire ulteriormente il prezzo.

5. Quando devo rinnovare la mia cucina?

Bisogna considerare una ristrutturazione totale della cucina dopo circa 25 anni. Proprio come per il bagno, i costi dipendono dagli standard di costruzione e dalla grandezza della cucina.

Ristrutturazione della cucina: costi in Svizzera

I seguenti esempi si riferiscono all’installazione di cucine, compresi gli elettrodomestici. Non si tiene conto degli interventi edilizi e di eventuali modifiche strutturali.

  • Fascia di prezzo più bassa: circa 20’000 franchi

  • Fascia di prezzo intermedia: dai 25’000 ai 45’000 franchi

  • Fascia di prezzo più alta: circa 50’000 franchi

6. Sostituzione del parquet: cosa c’è da sapere?

Un parquet in legno massello dura circa 40 anni. Tuttavia, è possibile rinnovare il parquet in legno esistente con la levigatura. Con uno strato di usura tra i 4 e i 6 millimetri di solito lo si può levigare due volte. Inoltre, si può anche dipingere il parquet.

Nuovo pavimento in parquet: costi in Svizzera

Il prezzo del materiale per un nuovo parquet in legno parte da circa 40 franchi per metro quadro, a seconda della qualità, del trattamento superficiale e della dimensione. I prezzi per la posa del parquet partono dai 60 franchi al metro quadro.

Attenzione: i prezzi variano molto in base alla qualità del legno, al sottosuolo e al luogo di domicilio. Se insieme al parquet si vuole anche ristrutturare il riscaldamento a pavimento, i costi aumentano.

7. Sostituire porte e finestre: quanto costa?

I prezzi di porte e finestre si situano nelle seguenti fasce di prezzo:

  • Finestre: chi vuole sostituire le finestre deve calcolare, a seconda della qualità, tra i 300 e i 600 per metro quadro.

  • Porte interne: la fascia di prezzo va dai 120 franchi (infissi e maniglie inclusi) a diverse centinaia di franchi.

  • Porta d’ingresso: per una porta in materiale sintetico i prezzi partono dai 1’000 franchi, per una in alluminio dai 2’000 e per una in legno dai 3’000.

A ciò si aggiungono i costi del professionista per il montaggio e lo smontaggio. Il costo è solitamente compreso tra 50 e 75 franchi all’ora. Le porte interne si possono montare con i giusti attrezzi e conoscenze.

8. Come si finanziano i lavori di ristrutturazione?

Prima di stabilire un piano di finanziamento individuale è necessario avere una panoramica dettagliata di tutti i costi. È importante accertarsi di avere una riserva finanziaria del 5-10% in caso di superamento dei costi o imprevisti. Bisogna poi pensare ai costi per i permessi di costruzione e a un eventuale trasloco parziale nel caso in cui la casa non fosse abitabile durante la ristrutturazione.

Conviene poi sfruttare i finanziamenti di Confederazione e cantoni. Per un isolamento termico dell’involucro dell’edificio si ricevono incentivi dallo Stato. Alcuni cantoni prevedono ulteriori finanziamenti in caso di ristrutturazione dell’abitazione di proprietà secondo gli standard Minergie. Bisogna informarsi sulle condizioni del programma di costruzione nel proprio cantone.

Aumentare l’ipoteca per i lavori di ristrutturazione

Spesso è possibile finanziare i lavori di ristrutturazione più costosi e importanti aumentando il valore dell’ipoteca. Gli specialisti ipotecari indipendenti possono aiutarvi a trovare il finanziamento più adatto alle vostre esigenze.

Articolo pubblicato per la prima volta in data 22.11.2020

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