Checklist per la visita di una casa

1. Come funziona la visita di una casa?

Quando si visita un immobile non c’è una procedura già stabilita. In generale, comunque, bisognerebbe trattare i seguenti aspetti:

• posizione dell’immobile e zona circostante

• terreno

• giardino

• edificio

• locali interni incluse cantina e soffitta

2. Quanto dura la visita di una casa?

È bene prevedere abbastanza tempo per la visita. La durata dipende dalle dimensioni dell’immobile e dal numero di interessati, ma ci sono anche altri fattori difficilmente calcolabili. Per la visita a una casa unifamiliare, comunque, bisogna mettere in conto almeno un’ora.

Buono a sapersi: se c’è un vero interesse, spesso si organizza un secondo appuntamento. E in tal caso conviene rivolgersi a un esperto immobiliare. Per questo secondo incontro è bene poi prevedere più tempo rispetto alla prima visita.

3. Checklist con i preparativi per la visita di una casa

Per fare in modo che la visita a una casa lasci soddisfatti sia venditore che compratore, entrambi si devono preparare bene. Ecco come deve organizzarsi al meglio chi vende e cosa deve invece chiarire prima della visita chi è interessato all’acquisto.

Checklist con i preparativi per chi acquista

Per chi vuole acquistare una casa, è fondamentale mostrarsi ben preparati. Soprattutto nelle location più ambite, gli immobili si vendono molto velocemente. Conviene quindi definire quanto prima gli elementi imprescindibili della casa dei sogni, in modo da rendere più semplice la decisione.

Alcuni aspetti si possono verificare già prima della visita:

Richiedere ed esaminare attentamente i documenti di vendita

I documenti importanti si possono richiedere già prima di visitare la casa e permettono di farsi una prima impressione dell’oggetto. Le informazioni fondamentali sono:

• pianta e suddivisione dei locali

• età delle componenti della casa e ristrutturazioni effettuate

• esposizione al sole

• eventuali vincoli edilizi presenti nell’estratto del registro fondiario

Distanze: posizione dell’immobile

• Com’è il collegamento con i mezzi pubblici?

• Quanto dista l’autostrada più vicina? L’immobile si trova in una zona dove spesso si verificano ingorghi?

• Quanto è lontano il luogo di lavoro?

• Quanto sono lontani amici e parenti?

Infrastruttura: negozi, servizi e attività nel nuovo luogo di domicilio

• Ci sono abbastanza negozi? Sono presenti in zona anche piccoli esercizi come panetterie, pasticcerie, macellerie ecc.? Si svolge un mercato settimanale con prodotti locali?

• Nei paraggi si trovano strutture sanitarie come ospedali, farmacie e studi medici?

• Com’è l’offerta per il tempo libero – ristoranti, teatri, impianti sportivi, spazi ricreativi vicino all’abitato ecc.?

• Nei dintorni ci sono scuole, asili nido ecc.? Ci sono bambini della stessa età dei propri figli nel quartiere?

Tenere presenti i possibili fattori di disturbo

• Nei paraggi sono presenti strutture come fattorie o impianti di produzione industriale che potrebbero causare odori sgradevoli? 

• Che livelli di rumore ci si può aspettare nel nuovo luogo di domicilio? Ci sono autostrade o strade cantonali nelle vicinanze? Scuole, chiese o pascoli?

Verificare imposte, premi di cassa malati, tassi ipotecari e assegni familiari

• Quanto si paga di imposte nel nuovo luogo di domicilio?

• A quanto ammontano i premi di cassa malati nella nuova località?

• A che livello sono i tassi ipotecari nel cantone?

• A quanto ammontano gli assegni familiari nel cantone?

Checklist con i preparativi per chi vende

Una volta fatta la valutazione della casa, bisogna promuoverla al meglio.

Se invece si desidera organizzare la visita in autonomia conviene fare attenzione a questi aspetti:

• Predisporre i documenti più importanti e rilevanti per la visita, come ad esempio la documentazione di vendita o l’estratto del registro fondiario. Maggiori informazioni sono contenute nell’articolo «Vendere casa: checklist dei documenti necessari».

• Organizzare i vari appuntamenti per le visite: scegliere se fare appuntamenti singoli o di gruppo. Le visite vanno svolte in orari adeguati.

• Informarsi sul piano di finanziamento: si raccomanda di informarsi per tempo sul modo in cui i possibili acquirenti intendono finanziare l’immobile. Anche se in questo stadio i finanziamenti non sono stati ancora approvati o erogati, in questo modo si può scoprire chi ha un interesse concreto e chi vuole visitare la casa solo per passare il tempo.

• Rimettere a nuova l’immobile: eseguire le eventuali ultime ristrutturazioni per favorire la vendita. Pulire a fondo l’immobile e prepararlo al meglio per le visite.

• Preparare le risposte: gli interessati faranno sicuramente delle domande durante la visita. È bene arrivare preparati.

4. Checklist per la visita alla casa

Quando si visita una casa, può capitare di dimenticarsi alcuni punti importanti. Queste checklist aiutano venditori e acquirenti a svolgere al meglio la visita a un immobile.

Visitare una casa: checklist per chi compra

Chi ha in programma di andare a vedere una casa trova qui tutti gli aspetti da tenere presenti e le insidie da evitare.

A cosa fare attenzione quando si va a vedere un immobile?

• Verificare le condizioni dello stabile: che aspetto hanno la facciata e le stanze? Ci sono crepe sui muri? C’è muffa? L’edificio è ben isolato? Il soffitto presenta danni? C’è bisogno di una ristrutturazione?

• Valutare la suddivisone delle stanze: l’organizzazione degli spazi risponde alle proprie esigenze? C’è abbastanza spazio per riporre le cose? Gli ambienti sono luminosi? Il piano di lavoro in cucina è abbastanza grande? Il numero di bagni è sufficiente? I pavimenti sono in buono stato? Serve una ristrutturazione?

• Esaminare l’impianto elettrico e gli elettrodomestici: ci sono abbastanza prese elettriche? Il telefono prende bene? È disponibile la connessione in fibra ottica? Bisogna fare interventi sostanziali sull’impianto elettrico? Gli elettrodomestici funzionano bene?

• Acqua calda e riscaldamento: che tipo di riscaldamento si usa? Quanti anni ha l’impianto? Com’è in termini di efficienza energetica? Come viene riscaldata l’acqua? Quando è stato installato l’impianto e qual è la capacità in litri? Che grado di durezza ha l’acqua?

• Lavori di manutenzione e manutenzione: l’immobile è tenuto bene? I sanitari sono in buone condizioni? Quanto bisogna spendere per la manutenzione della casa? Ci sono impianti che hanno bisogno di interventi particolarmente costosi?

• Attenzione alla sicurezza: l’edificio è ben protetto contro i furti? Ci sono finestre o locali accessori (cantina, garage, soffitta ecc.) non protetti?

• Dare un’occhiata al giardino: gli spazi esterni rispondono alle proprie aspettative? In che condizioni sono le piante (soprattutto alberi e siepi)? Il giardino richiede molto lavoro?

• Tutela del patrimonio storico: l’edificio è sotto la tutela dei beni culturali? Oppure rientra nell’inventario degli oggetti da proteggere? Ci sono vincoli edilizi?

• Verificare l’indice di sfruttamento: questo indice serve a valutare il livello massimo di edificabilità consentito per un terreno. Il parametro fondamentale è il rapporto tra la superficie del fondo e la superficie lorda per piano. Quanto più alto è l’indice, tanti più metri quadrati di terreno si possono ancora sfruttare come superficie abitativa. Spesso negli immobili più vecchi i terreni non sono sfruttati appieno. Per i nuovi acquirenti ci sono quindi tante possibilità in più per realizzare i propri sogni architettonici.

Le insidie a cui fare attenzione quando si visita una casa

• Non organizzare una seconda visita: se la casa è tra le favorite, si raccomanda di fissare un appuntamento per una seconda visita. Per gli immobili più vecchi conviene chiedere il parere di un esperto immobiliare che sa individuare meglio eventuali difetti nascosti e valutare la necessità di ristrutturazioni. Una buona idea è fissare il secondo appuntamento a un altro orario o un altro giorno della settimana, per farsi meglio un’idea della vita di quartiere, delle luci e dei rumori.

• Farsi mettere fretta: i venditori seri concedono sempre una seconda visita e lasciano tutto il tempo necessario per decidere. Se un venditore è quindi troppo pressante, è meglio lasciar perdere l’offerta.

• Non studiare bene la documentazione: i documenti vanno letti attentamente per verificare eventuali inesattezze. Se ci sono domande, si possono fare direttamente durante la visita. Se poi c’è un interesse concreto, conviene far esaminare la documentazione a uno specialista.

• Visitare l’immobile dopo il tramonto: alla luce del giorno una casa si apprezza meglio. In particolare la luminosità degli ambienti è un aspetto che si può valutare solo con la luce naturale. Spesso, poi, in condizioni di luce non buone è difficile individuare danni o difetti.

Checklist con i preparativi per chi vende