Vendita di un immobile: Checklist dei documenti in Svizzera
Avete deciso di vendere un immobile? Gli interessati si aspettano un dossier di vendita completo e professionale. Con questa checklist per la vendita di case in Svizzera partite con il piede giusto.
30.09.2024
iStock / fstop123
1. Dossier per la vendita di un immobile
Catturare l’interesse
Con un dossier di vendita adeguato è più facile attirare l’attenzione di potenziali acquirenti. Ecco i punti più importanti:
titolo con i principali argomenti di vendita
breve descrizione
dati relativi all’oggetto in vendita (indirizzo dell’immobile, superficie abitabile netta, tipo di immobile, anno di costruzione, lavori di ristrutturazioni, numero di locali, numero di piani, balcone/terrazza, area circostante, garage sotterraneo, parcheggio esterno ecc.)
descrizione dettagliata dell’oggetto
descrizione della regione e del quartiere
punti forti (ampia terrazza, cabina armadio nella camera da letto principale ecc.)
condizioni di vendita con prezzo di vendita conforme al mercato
disponibilità
dati di contatto del venditore
Conoscete il valore del vostro immobile?
Con Comparis è possibile stimare gratuitamente il valore del proprio immobile e ottenere così una prima stima di un prezzo adeguato al mercato.
2. Allegati per la documentazione di vendita
Completare il dossier
Per completare il dossier di vendita, dovete fornire ulteriori documenti di vendita. In particolare, vi servono quelli seguenti:
pianta
eventuali prove che attestano i lavori di ristrutturazione effettuati
certificato di sicurezza per impianti elettrici (RaSi)
attestato di assicurazione stabili
documento sul valore locativo o sul valore fiscale
piani di costruzione e descrizione
se si ha il giardino, certificato energetico cantonale degli edifici (CECE)
manuali e informazioni sulla garanzia di dispositivi e impianti
opzionale: informazioni sulle ipoteche in corso, se si prevede di vendere con l’ipoteca
Buono a sapersi: un agente immobiliare vi aiuta a raccogliere i documenti necessari e a pubblicare un annuncio di successo.
3. Documenti per proprietà per piani
Allegati proprietà per piani
In caso di proprietà per piani dovete fornire documenti supplementari.
Ecco quali servono:
dichiarazione di costituzione con piani di ripartizione
regolamenti per l’uso e l’amministrazione
verbali e fatture annuali degli ultimi anni
acconto spese accessorie
4. Documenti per oggetti di rendita
Allegati oggetti di rendita
Per vendere un oggetto di rendita vi servono inoltre:
distinta delle pigioni
documenti relativi alla locazione
I consigli di Comparis sulla vendita di un immobile
Volete saperne di più sulla vendita di immobili – dai primi passi passando per la valutazione fino alla vendita di successo?
5. Tre consigli esperti per una documentazione di vendita di successo
Creare una documentazione di vendita professionale richiede competenze specifiche e conoscenze del mercato. Con questi consigli il vostro dossier sarà sicuramente un successo.
Chi pubblica più volte l’annuncio a prezzi diversi perde la sua credibilità. Correte il rischio di ottenere un prezzo più basso per l’oggetto in questione. Una valutazione immobiliare online o una valutazione professionale di un agente immobiliare aiuta a determinare un prezzo in linea con il mercato.
Sottolineate i vantaggi del vostro immobile e preparatelo al meglio. Comunicate in modo trasparente quali parti vanno rinnovate e se ad esempio sono necessari investimenti più importanti come la sostituzione dell’impianto di riscaldamento.
In generale la documentazione di vendita deve essere formulata in modo oggettivo e non troppo pubblicitario. Trovate diversi modelli su internet.
Redigere autonomamente la documentazione di vendita richiede tempo. Inoltre, servono conoscenze ingegneristiche, capacità progettuali, conoscenze del mercato, di marketing e altro ancora.
E ci sono dei costi: le foto professionali possono costare anche diverse migliaia di franchi. A questi si aggiungono le spese mensili per la pubblicazione dell’annuncio sui portali immobiliari.
Ecco perché può essere utile incaricare un agente immobiliare per la preparazione della documentazione di vendita. Gli agenti immobiliari seri includono le spese nella commissione di vendita.
Effettuano una stima dettagliata dell’immobile, si occupano della pubblicazione dell’annuncio e rappresentano gli interessi del venditore nella stesura del contratto di vendita.
Il costo per un mediatore si aggira di solito attorno all’2-3% del prezzo di vendita dell’immobile, a seconda delle regioni e del tipo di immobile.
Un check approfondito non guasta mai
Ecco alcune domande importanti da porre all’agente immobiliare per testare le competenze specialistiche. In più, una volta preparata la documentazione, vale la pena esaminarla attentamente. Basta poco per fare un errore. Controllate anche che il testo sia scorrevole e che non ci siano errori di battitura.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 08.05.2019
