Contratto d’affitto: ecco a cosa prestare attenzione

1. Cosa prevede il contratto di affitto?

Nel vostro contratto d’affitto sono elencati:

• canone d’affitto

• parti contraenti

• scadenze e termini di disdetta

• condizioni generali di contratto

• Informazioni sulla cauzione d’affitto

Dovete pagare a partire dall’inizio del periodo di locazione per il vostro nuovo appartamento. Importante: la prima cosa da fare è verificare che l’affitto concordato figuri nel contratto.

In seguito occorre prestare attenzione a ulteriori informazioni sul canone d’affitto e sull’andamento del canone di locazione. Se in futuro i costi per il locatore dovessero cambiare, ciò può influire sull’affitto. Calcolate con il calcolatore del canone di locazione se è consentito un adeguamento.

Si consiglia di verificare anche la termine di disdetta. Per gli appartamenti vale un termine di disdetta di almeno tre mesi. Nel contratto questo termine può essere prolungato, ma non ridotto. Se nel contratto non è specificato nulla in merito alle scadenze di disdetta, si applicano le scadenze locali. Nell’articolo si spiega come disdire correttamente il contratto Disdire il contratto d’affitto.

4. Quando bisogna pagare un’indennità per spese amministrative?

Se il contratto d’affitto non viene concluso inaspettatamente, alcuni locatori chiedono un’indennità. Questa indennità non è consentita. Nemmeno se questa è indicata nel modulo di candidatura.

5. L’importo della cauzione d’affitto è consentito?

La cauzione d’affitto serve a garantire che vengano rispettati gli obblighi. La cauzione può ammontare al massimo a tre mensilità di affitto e deve essere depositata su un conto bloccato a nome del locatario. Nella maggior parte dei casi si riceve una richiesta di apertura di un conto cauzione insieme al contratto di locazione.

Dopo il trasloco, la cauzione viene restituita. Per sapere come funziona, leggere l’articolo Richiedere la cauzione d’affitto. Invece di depositare il denaro, è anche possibile stipulare un’ assicurazione cauzione d’affitto . Attenzione: in caso di assicurazione si paga una premio annuale, che alla fine non verrà rimborsato.

6. Regole: a quali devo attenermi?

Un contratto di locazione può stabilire alcune regole. Inoltre, oltre al contratto di locazione, di solito c’è anche un regolamento condominiale.

Se si violano più volte le regole, è possibile ricevere la disdetta. Tuttavia, non tutte le regole nei contratti sono valide e possono essere applicate.

Clausole non valide nei contratti di locazione

A volte il contratto vieta qualcosa che non può essere vietato. Ad esempio, alcuni locatori stabiliscono contrattualmente il divieto di fumare nell’appartamento, anche se non è consentito vietare di fumare nell’appartamento. In tal caso la clausola contrattuale non è vincolante.

Volete subaffittare in seguito l’appartamento in tutto o in parte? Per questo occorre il consenso del locatore. Cosa si applica in questo caso e cosa deve essere incluso nel contratto è spiegato nel nostro articolo sul contratto di sublocazione.

7. Consulenza legale dell’associazione degli inquilini

Pensate che l’affitto sia troppo alto? O alcuni punti nel contratto vi sembrano strani? L’ associazione inquilini del vostro cantone offre consulenza in merito alla vostra richiesta.