Casa o appartamento: cosa fa più al caso mio?

Un appartamento non è necessariamente più economico di una casa unifamiliare. Il prezzo dipende molto dallo standard di costruzione e dalla posizione. Un appartamento in centro città può costare tanto quanto una casa in una zona rurale, se non di più.

Bisogna inoltre ricordare che, oltre al prezzo dell’immobile, ci sono anche le spese accessorie d’acquisto. Tra queste rientrano le spese notarili e anche quelle per la manutenzione. La manutenzione comprende lavori di giardinaggio, riparazioni e risanamenti. Nel complesso, le spese accessorie d’acquisto possono ammontare fino al 5% del prezzo d’acquisto.

Alla proprietà per piani si aggiungono anche i costi di gestione della comunione dei comproprietari. Maggiori informazioni sui costi per l’acquisto di una casa sono disponibili qui.

Le case unifamiliari sono spesso situate in quartieri di periferia oppure completamente nel verde. Queste località sono caratterizzate da una bassa densità di traffico e da una maggiore presenza del verde. Ciò può essere particolarmente interessante per le famiglie che cercano un ambiente di vita tranquillo.

appartamenti, invece, si trovano in zone più urbane e sono meglio collegati con i mezzi pubblici. Ciò può facilitare il tragitto casa-lavoro e il tempo libero.

I gusti personali sono decisivi per l’acquisto di un’abitazione di proprietà. Con la costruzione di una casa nuova è possibile implementare tutte le idee del proprietario. Mentre con un appartamento si è vincolati alla pianificazione generale.

Anche per la ristrutturazione di una casa esistente si hanno più libertà rispetto alla proprietà per piani. In generale vale quanto segue: con una casa si possono apportare modifiche in qualsiasi momento, a condizione che si disponga di un permesso di costruzione. In un appartamento di proprietà lo si può fare solo in misura limitata. Questo perché molte decisioni richiedono il consenso della comunione dei comproprietari.

Tuttavia, la libertà di progettazione limitata ripaga in caso di vendita: di solito è più facile vendere un appartamento che una casa. Il motivo: gli appartamenti vengono costruiti in modo più standardizzato e anche successivamente vengono personalizzati molto meno.

Avete optato per una nuova costruzione? Allora è bene prevedere tempo a sufficienza, dalla pianificazione con architetti e autorità al coordinamento dei lavori di costruzione di diversi mestieri. 

Gli appartamenti di proprietà nei nuovi edifici vengono solitamente consegnati «chiavi in mano». Spesso, anche in poco tempo, si ha ancora la possibilità di partecipare alla progettazione degli interni.  

La differenza del dispendio di tempo si nota soprattutto nella manutenzione dell’edificio: chi è proprietario di una casa unifamiliare sarà l’unico responsabile di tutte le riparazioni. Chi invece acquista un appartamento di proprietà, di solito per la manutenzione può contare sull’assistenza di un custode o di un’amministrazione. 

Un fattore decisivo per la scelta tra casa o appartamento è anche l’esigenza personale di libertà e individualità. Con una casa si può usufruire in modo esclusivo sia dell’edificio che del terreno.

In un appartamento di proprietà, la libertà di movimento si limita alle proprie quattro mura. Su tutta la proprietà, nel giardino e negli spazi comuni bisogna avere rispettoper gli altri inquilini.