6.5 Locali, 180 m²

An zentraler Lage in ruhigem Wohnquartier in Reinach steht dieses gepflegte 6,5-Zimmer Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert mit ihrem romantischen Stil und der Gestaltung mit einer ganz persönlichen Note, passend für Familien mit Kindern.
Bahnhof, Bushaltestelle und das Zentrum der vielfältigen Infrastruktur liegen in Laufdistanz, 5-10 Minuten entfernt. Reinach ist mit dem öffentlichen Verkehr optimal erschlossen und bietet eine hohe Standort-Attraktivität mit guter Infrastruktur.

Das Objekt umfasst folgendes Raumprogramm:
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss via Entrée. Das grosszügige Wohnzimmer mit der offenen Küche begeistert mit seiner aussergewöhnlichen Form. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC.

Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer führt zum gedeckten Sitzplatz mit Süd-Ausrichtung und gepflegtem grünen Garten, der teilweise mit Bodenplatten belegt und von Gras umgeben ist. Dieser Gemütliche Garten liegt an ruhiger Sonnenseite, so dass man das schöne Wetter draussen geniessen kann.

Via Treppe wird das Obergeschoss und das Dachgeschoss erreicht.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, das Ankleide-Zimmer mit dem Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Doppel- Lavabo mit Bademöbel und WC.

Im Dachgeschoss lädt zum Verweilen noch ein grosses Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ein. Das Wohnzimmer ist für verschiedene Funktionen nutzbar. Die spezielle Raum-Form schafft ein gemütliches Ambiente. Auf der gleichen Etage befindet sich noch eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo, WC, Waschmaschine und Tumbler.
Im Dachgeschoss im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine Küche zu errichten, alle nötigen Anschlüsse hierfür sind schon vorbereitet. Damit könnte das Dachgeschoss als separate Wohneinheit, oder als Gästewohnung genutzt werden. Das Haus kann auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden. Eltern und Kinder können in separaten Wohneinheiten unter einem Dach wohnen, teilen sich aber auf Wunsch bestimmte Wohnbereiche (Obergeschoss und Dachgeschoss).

Das ganze Haus ist mit weissen Bodenplatten belegt.
Konstruktionsart: Massivbauweise
Es gibt kein Untergeschoss im Haus.

Direkt beim Haus befinden sich zwei Autoabstellplätze (Möglichkeit für 3 Auto).
Unter dem Parkplatz befindet sich den Keller, in dem Ihnen ein kleiner Kellerraum zur Verfügung steht.

Beschrieb Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Winkelrain 6 im Quartier Reinach, in der durchschnittliche-gute Lage für Wohnnutzungen in der Mischzone (WA3, AZ 0.8). Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und eingeschränkte Fernsicht. Der Standort ist sehr ruhig. Negative Umstände liegen nicht vor.
-Schule Breite ca. 1.1 km (13 Gehmin.)
-Detailhändler, COOP, Bänke, Post ca. 335 Meter
-Naherholungsgebiete: See ca. 625 Meter, Wald ca. 500 Meter
-Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz
Die Lage bietet gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz.
-Bahnhof (3 Gehmin.)
-ÖV-Haltestelle liegt in 220 Meter Distanz (2 Gehmin.)
-Der nächste Autobahnanschluss liegt 9.1 Kilometer entfernt.
Gemeinde
Reinach AG ist gemäss BFS eine «städtische Industriegemeinde» und Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen im Kanton Aargau.
Reinach AG ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Sursee (18 Min.), Lenzburg (19 Min.) und Wohlen (23 Min.).
Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (37 Min.), Sursee (40 Min.) und Aarau (40 Min.).

Einwohner: 8'498 (2018)
Steuerfuss: 115%

Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.