9 Locali, 265 m²

La proprietà, posta in un tranquillo quartiere residenziale, sorge su un terreno di 1374 m2 situato in riva al lago, a Magliaso, a soli 9 km da Lugano.
Strategicamente posizionata, coniuga la vicinanza al lago alla disponibilità di tutti i servizi di prima necessità quali: supermercato, posta, fermate del bus e del trenino della linea Lugano-Ponte Tresa.
Si tratta di una casa con un giardino pianeggiante e accesso diretto alla passeggiata pedonale che costeggia il lago, con splendida vista sul lago e sulla campagna circostante.
La villa, con un'ottima esposizione solare ad Est, è disposta su due livelli, attualmente divisa in due appartamenti nel modo seguente:

PIANO TERRENO:
grande atrio d'entrata di 19 m2, guardaroba, wc-ospiti, soggiorno con uscita sul portico di 17 m2 e sala pranzo con uscita sulla terrazza di 26 m2, cucina abitabile, camera da letto con bagno completo di vasca, lavanderia di 18 m2.

PRIMO PIANO:
atrio d'entrata, disimpegno, wc-ospiti, grande soggiorno e sala pranzo con cucina aperta e uscita in grande terrazza di 39,14 m2, atrio zona notte, due camere da letto con un bagno completo di vasca e doccia.

PIANO CANTINA:
atrio, locale tecnico, cantina di 23 m2.

Completano la proprietà 2 posti auto nel garage e 4 posti auto esterni. É possibile costruire una piscina.





HOUSE FOR TWO FAMILIES WITH LARGE GARDEN ON THE LAKE
___________________________________________________________

The property, located in a quiet residential neighborhood, rises on a land of 1374 sq m located on the lake shore, in Magliaso, just 9 km far from Lugano.
Strategically positioned, it combines proximity to the lake with the availability of all essential services such as: supermarket, post office, bus and rail station on the Lugano-Ponte Tresa line.
It is a house with a flat garden and direct access to the pedestrian promenade that runs along the lake, with splendid views of the lake and the surrounding countryside.
The villa, with an excellent sun exposure to the East, is on two levels, currently divided into two apartments as following:

GROUND FLOOR: large entrance hall of 19 sq m, wardrobe, powder room, living room with exit to the porch of 17 sq m and dining room with exit to the 26 sq m terrace, kitchen, bedroom with bathroom with bath, laundry room of 18 sq m.

FIRST FLOOR: entrance hall, hallway, guest toilet, large living room and dining room with open kitchen and exit to a large terrace of 39.14 sq m, hallway for sleeping area, two bedrooms with a bathroom with bath and shower.

CELLAR FLOOR: entrance hall, technical room, cellar of 23 sq m.

The property includes a 2-car garage and 4 outdoor parking spaces. It is possible to build a swimming pool.