2400 m²

Casa lombarda del ?700, da ristrutturare, unica nel suo genere e con annesso terreno edificabile!

La proprietà si estende per un totale di 10'000 mq ca., di cui 2'400 mq edificabili (SUL 1'450 mq / IO 723 mq) e la restante area ad uso boschivo.

L'intervento di ristrutturazione dell'edificio storico in essere (SUL 670 mq ca.) permette ampia possibilità nella gestione/suddivisione delle parti interne, potendone ricavare fino a 5 unità abitative differenti, con vista lago per quelle a livello mansarda.

Il piccolo edificio accessorio (SUL 120 mq ca.), anch'esso da ristrutturare, può facilmente essere riconvertito in 2 monolocali, con accesso indipendente e piccola porzione di giardino privato sul retro. In alternativa, senza computo in SUL, lo stesso può fungere da lavanderia/ripostiglio/garage per l'edificio principale.

Non da ultimo, l'investimento è reso ulteriormente interessante per la possibilità di nuova edificazione contigua, a conguaglio della restante SUL. Come da studio di fattibilità preliminare si possono ricavare fino a 6 ulteriori unità abitative, di dimensioni ottimali sia per la vendita, che l'affitto, oltre che un'autorimessa sotterranea, posteggi esterni e ampio giardino.

Prezzo di vendita: CHF 1'800'000.--.
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Lombardisches Haus aus dem 17. Jahrhundert, zu renovieren, einzigartig in seiner Art und mit angrenzendem Bauland!

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10'000 qm, wovon 2'400 qm bebaubar sind (BGF 1'450 qm / ÜZ 723 qm) und der Rest aus Waldfläche besteht.

Die Renovierung des bestehenden historischen Gebäudes (ca. 670 qm BGF) bietet ausreichend Möglichkeiten bei der Aufteilung der Innenbereiche, wobei bis zu 5 verschiedene Einheiten mit Seesicht für die Dachgeschossebene gebaut werden können.

Das kleinere Nebengebäude (ca. 120 qm BGF), welches ebenfalls zu renovieren ist, kann leicht in 2 Studiowohnungen mit eigenem Zugang und kleinem privaten Gartenanteil auf der Rückseite umgebaut werden. Alternativ kann es ohne BGF-Zählung als Waschräume/Abstellräume/Garage für das Hauptgebäude genutzt werden.

Nicht zuletzt wird die Investition durch die Baumöglichkeit eines angrenzenden Gebäude noch interessanter, um die verbleibende BGF auszugleichen. Laut der vorläufigen Machbarkeitsstudie ist es möglich, bis zu 6 zusätzliche Wohneinheiten von optimaler Grösse, sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung, zu bauen, sowie eine Tiefgarage, Aussenparkplätze und einen grossen Garten.

Verkaufspreis: CHF 1'800'000.--.