7 Locali, 120 m²

Das Haus ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen (Stadtrand St. Gallen/St. Fiden). Die Nähe zum Wald und Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten. Ebenso sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, diverse öV und Schulen/Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Haus kann als 7-Zimmer-Haus bewohnt werden oder als 2 Wohnungen. Im EG befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche). Im ersten und zweiten Stock befindet sich die 5-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Strom-, Erdgas- und Wasserverbrauch werden je Wohnung separat gezählt. Ebenfalls sind 2 Kellerabteile vorhanden und eine grosse Waschküche.
Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten und ein grosszügiger Parkplatz direkt vor der Haustür. Aussen ist das Haus komplett renoviert (Baujahr 1920, letzte Renovierung aussen 2018/19). Das Dach wurde 2018 teilsaniert. Die Fenster und die Haustüre sind alle gut isoliert (2008). Der Stromkasten, der Gasbrenner und die Gasleitungen wurden im Jahr 2011 neu installiert. Das Heizungssystem und die Boiler funktionieren top und die Stromleistung ist in allen Zimmern sehr gut. Ebenfalls sind zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden.
Innen wurde nur teilweise renoviert. Das Haus ist optimal für einen Handwerker, der noch einiges optimieren möchte. Die neuen Besitzer sollten nicht gross gewachsen sein, da die Räume nur zwischen 180 und 195 cm hoch sind. Es besteht grosses Potenzial seine eigenen Wünsche zu erfüllen, z.B. den grosszügigen Estrich in eine Galerie oder ein Spielzimmer auszubauen. Viele Wände sind nicht tragend und somit optimierbar. Da die Grundsubstanz mehrheitlich Holz ist, gibt es die typischen Trittgeräusche und Unebenheiten.
Wichtiger Hinweis: Bilder von Google Street View sind veraltet, Google Map von oben per Satellit sind aktuell.
Verhandlungsbasis für das ganze Haus mit beiden Wohnungen, Garten, Parkplatz ist CHF 690‘000.-.
Bitte keine Makleranfragen!