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783 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 1'720'000
3125 Toffen
Thunstrasse 18
Indirizzo copiato
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Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1963
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
783 m²
Appartamenti
9
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'720'000
Standard di costruzione
Appartamenti
Descrizione
Investitionsmöglichkeit - Mehrfamilienhaus in Toffen
Das freistehende 9-Familienhaus wurde 1963 erstellt und hat drei Voll- sowie ein Dachgeschoss und weist folgenden Wohnungsmix auf:
- Untergeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung (Fläche ca. 40 m²)
- Erdgeschoss: 1 x 4-, 2 ½- und 3-Zimmerwohnung (Flächen ca. 77, 48, 57 m²)
- 1. Obergeschoss: 1 x 4-, 2 ½- und 3?Zimmerwohnung (Flächen ca. 77, 48, 57 m²)
- 2. Obergeschoss: 1 x 4- und 5-Zimmerwohnung (Flächen ca. 75, 90 m²)
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Toffen und grenzt südwestlich an das Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulhaus und Bahnhof sind in der Nähe. Jede Wohnung hat ein Estrich- und/oder Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine allgemeine Waschküche mit separatem Trocknungsraum (inkl. Secomat) befindet sich im Untergeschoss. Weiter steht den Mietern ein allgemeiner Veloraum zur Verfügung.
Für die Parkierung stehen 3 Aussenparkplätze und 6 Garagen zur Verfügung, wovon 2 einen direkten Zugang ins Haus haben.
Die Immobilie weist entsprechenden Investitionsbedarf auf. In zwei Wohnungen wurden Küche und Nasszellen in jüngerer Vergangenheit saniert; wir verweisen auf die Fotos. Die Holzfenster datieren aus dem Baujahr. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung 1996. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral; Boiler 1996, Inhalt 480 Liter.
Das Mehrfamilienhaus ist mit Ausnahme der 5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss vollvermietet. Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen betragen:
Ist CHF 85'860.00
Soll CHF 97'980.00
Die Nettomieten der Wohnungen liegen zwischen CHF 605.00 bis 1'020.00 monatlich. Über die Nebenkosten werden im Rahmen des geltenden Mietrechts abgerechnet.
Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'720'000.00. Dies führt zu einer Bruttorendite Soll 5.70%. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.
Nebst dem Mietzinspotential sprechen steuerliche Aspekte für die Prüfung dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Posizione e attrattiva
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99
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 500’000
CHF 300’000
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