5569 m²

Das Objekt liegt oberhalb von Locarno an schönster und ruhiger Lage mit einzigartigem Blick auf den Lago Maggiore. Die Panoramaterrasse und der gepflegte Umschwung mit einem eigenen kleinen Kastanienwald, einer Parkanlage, dem grosszügigem Pool und die Liegewiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung. Durch die herrliche Südhanglage am Waldrand fühlen sich hier viele mediterrane Pflanzen wie Kamelie, Palmen, Oleander, Feigen und Oliven wohl und tragen zum südländischen Ambiente bei. Es gibt kaum eine bessere Lage so nah gelegen an Locarno und Ascona, auf romantischen Spazierwegen geht es den Berg runter und anschliessend mit Bus oder der nahen Standseilbahn (Funicolare) wieder zurück. Das schöne Schloss Visconteo in der sugestiven Altstadt und der Lido liegen knapp 4 km vom Objekt entfernt, Ascona ist 2 Km weiter entfernt. Lugano ist in 35 Minuten erreichbar, Milano und der Flughafen Malpensa sind 1.5 Std. entfernt. Zürich erreichen Sie heute mit der SBB (Alptransit) in knapp 2 Stunden. Ein idealer Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben oder Ferien im Tessin.

Das Haus in Locarno-Monti, ca. 200 Meter oberhalb des Lago Maggiore, wurde seit mehreren Jahrenzehnten von einer gemeinnützigen Organisation als Erholungsheim betrieben und ist seit 2019 stillgelegt. Im Jahre 1990 entstand die damals zeitgerechte "Familienherberge" für Gruppen und Familien auf dem Niveau eines einfachen Hotels. In den 26 Zimmern mit Dusche/WC und Balkon können etwa 66 Gäste beherbergt werden. Die Lage, das Panorama, der grosszügige Aussenbereich mit Pool, bescherten den Gästen grosse Freude.

Die solide, moderne und gepflegte Immobilie ist weiterhin problemlos nutz und umnutzbar.

Ob die heutige Nutzung auch in Zukunft sinnvoll ist, kommt auf die Strategie und Vision des Betreibers an und kann nur vom Investor beantwortet werden, aus diesem Grund sind verschiedene Szenarien denkbar.



IST: Hauptgebäude (Hotel/Pension)

• EG: Eingang, Lift, gedeckte Stellplätze (20 Plätze)
• 1'OG Südausrichtung: 12 Zimmer (mit Bad und Balkon)
• 1'OG Nordausrichtung: Büro, verschiedene Lagerräume, 2 Hobbyräume, 1 Aufenthaltsraum, Technikraum
• 2'OG Südausrichtung: 12 Zimmer (mit Bad und Balkon)
• 2'OG Westausrichtung: 2 Familienzimmer (je 2 Zimmer, je 1 Bad, Terrasse)
• 2'OG Nordausrichtung: Konferenzraum (gross), weitere Lagerräume, Waschküche (teils Ostaurichtung)
• 2'OG Ostausrichtung: Relax Raum
• 3'OG Südausrichtung: Aufenthaltsraum, Restaurant, Terrasse
• 3'OG Nordausrichtung: Küche, Backoffice, Reception, WC's

IST: Gästehaus (hinter dem Hauptgebäude)

• EG: Wohnung mit 5 Zimmern
• OG: Kleine Personalzimmer, Küche, WC/Bäder, Aufenthaltsraum, Balkon

IST: Garagenhäuschen (seitlich)

• EG: Doppelgarage
• OG: Grosses Zimmer

IST: Grundstück:

• Fläche: 5'569 m2, davon 3'729 m2 Bauland und
  1844 m2 Wald (Kein Bauland)

Einige Nutzungsvorschläge für die Zukunft:

• Pension/Hotel ist weiterhin und ohne grossen Aufwand möglich. Die zukünftige Rentabilität fraglich.
• Seniorenresidenz ist möglich (aktuell schon relativ Barrierefrei). Rentabilität ist fraglich.
• Privatklinik ist möglich aber mit grösserem Aufwand verbunden.
• Umbau als Eigentumswohnungen ist möglich.
• Umbau als Renditeobjekt (Miete) ist möglich.
  Abbruch und Neubau ist möglich.

Natürlich gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten.





Konditionen:

Der Verkaufspreis ist Marktkonform und wird seriösen Interessenten mit Kapitalnachweis und nach Besichichigung mitgeteilt.

Projektleitung:

Gerne ünterstützen wir Sie und stehen für Machbarkeitsstudien, Projektleitung und Ausführung zur Verfügung. Infos auf: www.immobiliare-sl.ch