4.5 Locali, 144 m², 3. piano

DIE LAGE

- Sonnige und ruhige Wohnlage im Westen von Staufen

- Idyllische Umgebung

- Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone

- Herrlicher Blick in den Jura, zum Staufberg sowie zum Schloss Lenzburg

- Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe

- Der Bahnhof Lenzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen

- Der Kindergarten und die Schulen sind ca. 15 Minuten zu Fuss entfernt

- Eine Kita befindet sich in der Ãœberbauung

- Das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein

- Die Autobahnanschlüsse der A1 Richtung Zürich / Bern sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt



DAS WICHTIGSTE

- Lift Untergeschoss - Attikageschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht

- Freundliches und grosszügiges Entrée mit Garderobe und praktischen Einbauschränken sowie integriertem Weinkühler

- Luxuriöse Küche mit Granitabdeckung und Glasrückwand, ausgestattet mit modernsten V-Zug-Apparaten wie Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Steamer, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.

- Lichtdurchflutetes und offenes Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Parkettboden und Ausgang zur verglasten Loggia und zur Attika-Terrasse

- Exklusives Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer

- 2 geräumige Zimmer mit viel Tageslicht, davon 1 Zimmer mit praktischen Einbauschränken

- Bad / Dusche mit Glastrennwand / Closomat-WC / Doppellavabo mit Spiegelschränken und Unterbauten

- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Unterbau

- Réduit mit Waschmaschine / Tumbler (V-Zug Adora) und Waschtrog

- Herrliche Loggia mit Glas-Schiebewänden, so dass der Aussenbereich auch als Wintergarten genutzt werden kann

- Traumhafte Attika-Terrasse (ca. 60 m2) mit exklusiven Bodenplatten, schönen Pflanzentrögen, praktischen Aussenschränken und elektrischer Sonnenstore

- Atemberaubende Aussicht ins Grüne und in die Weite

- Optimale Besonnung - Pure Mittag- und Abendsonne zum Geniessen

- Geräumiger Kellerraum (ca. 10 m2) im Untergeschoss

- Separater Hobbyraum (ca. 13 m2) mit Waschtrog im Untergeschoss

- Grosser Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenützung

- Tiefgarage mit elektrischem Tor

- 2 Einstellplätze

- Gepflegte Umgebung mit vielen Details für Gross und Klein



DAS FINANZIELLE

- Verkaufsrichtpreis Attika-Wohnung CHF 1'390'000.00

- Verkaufsrichtpreis Einstellplatz CHF 35'000.00 (pro Platz)

- Verkaufsrichtpreis Hobbyraum CHF 30'000.00



DAS BESONDERE

- Traumhafte Wohnlage im Westen von Staufen

- Einzigartige Attika-Wohnung mit allem Komfort

- Top Küche mit Weinkühler

- Exklusiver und stilvoller Innenausbau

- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung vorhanden

- Multimedia-Installation vorhanden

- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung installiert

- Zahlreiche Einbau-Spots in Entrée, Küche und Badezimmer

- Wunderschöner Parkettboden in der ganzen Wohnung

- Traumhafte Loggia mit Glas-Schiebewänden und Attika-Terrasse zum Geniessen und Verweilen

- Atemberaubende Aussicht

- Steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 76 %)

- Die Wohnung ist zurzeit vermietet