6.5 Locali, 162 m², 3. piano

LAGE:

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Dorfstrasse 12 in 6454 Flüelen liegt sehr zentral im alten Dorfkern, in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Park Ru­denz und der Alten Kirche.

In wenigen Schritten ist die Bushaltestelle mit Bankfiliale, der Bahnhof und die Schifflände des Vierwaldstättersees erreichbar.

Im näheren Umkreis befindet sich die Gemeindeverwaltung, eine Postfiliale so­wie eine Bäckerei mit erweitertem Einkaufsangebot. Für grössere Einkäufe be­findet sich in 10 Fussminuten ein Lidl-Einkaufscenter.

Kindergarten, die Primar- und Oberstufenschule erreicht man mehrheitlich durch verkehrsfreie Gassen und verkehrsarme Strassen in ca. 12-15 Minuten.

Die Verkehrsanbindung von Flüelen erfolgt südlich mit dem Anschluss an die A2 Richtung Gotthard und Luzern und nördlich an die Axenstrasse mit der A4 Rich­tung Zug, Zürich. Für viele heute der ideale Ausgangspunkt für Pendler, um in kurzer Zeit die Arbeitsorte Luzern, Zug oder Zürich zu erreichen. Auch ist die Fe­riendestination Andermatt in nur 30 Minuten erreichbar.

Flüelen, das Hafenstädtchen versteht sich auch als touristisches Eingangstor zum Kanton Uri.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst neben 16 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen im Erdgeschoss ein Personalvermitt­lungs­unternehmen, ein Gewerberaum sowie im 1. Obergeschoss eine Zahnarzt­pra­xis. Auf zwei Parkebenen befinden sich von der Schlössligasse her erschlos­sen 23 Autoabstellplätze in einer geschlossenen Einstellhalle.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom Hauptplatz her über einen behinder­ten­gerechten Lift oder Treppe sowie von der Dorfstrasse her über einen Trep­pen­aufgang, der auch die zweigeschossige Einstellhalle erschliesst. Die 5 ½ Zimmerwohnung – Maisonette in zeitgemässer, mo­derner Gestaltung liegt im 3. Obergeschoss mit Ausrichtung gegen Süden (Ru­denz-Park). Von den westlichen Zimmer im 3. OG und DG hat man einen freien Blick auf den Urnersee mit Gitschen.

RAUMANGEBOT:

Garderobe, Eingangsbereich                               8.2 m2               Dusche, WC                                                           3.6 m2Zimmer 1                                                              20.0 m2               (Eingangsbereich, Dusche/WC und Zimmer 1können von der Wohnung abgetrennt werden;z.

B. Büro, Praxisraum usw.)Wohnen mit Kaminofen                                       44.1 m2Küche                                                                     11.1 m2Hauswirtschaftsraum mit Ausguss, WM-, TR-Anschlüsse, Einbauputzschrank                            4.7 m2Zimmer 2                                                               13.7 m2               Ankleide mit Einbauschränke                                5.1 m2                         Bad, WC                                                                9.4 m2                        DachgeschossZugang von Wohnen über Treppe
Galerie, Arbeitsraum                                            17.2 m2               Zimmer 3                                                               12.2 m2               Zimmer 4                                                               12.2 m2                                                                            161.5 m2 Nettowohnfläche
Balkon                                                                    6.6 m2Abstellraum, Keller auf Wohnebene:                    4.0 m2