5.5 Locali, 166 m², 1. piano

Magisch, kraftvoll, einzigartig, romantisch, einfach nur sensationell sind Attribute, welche Sie vielleicht schon bald verwenden werden, um Ihr neues Zuhause zu beschreiben. Die zum Verkauf stehende Wohnung am Hermann Hiltbrunner-Weg 29 in Uerikon gehört zu den schöneren Flecken Erde, die das rechte Zürichseeufer zu bieten hat. Die zeitlose Architektur mit Villencharakter, der Genuss der Weitsicht aus den Wohnräumen und die ökologische Nachhaltigkeit werden auch Sie begeistern.

**Ausstattung**


* 166m² Wohnfläche verteilt auf 5½ Zimmer mit durchdachtem Grundriss
* Grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht
* 22m² gegen Süden ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Panoramablick über den Zürichsee und bis in die Glarner Alpen
* Eltern-Schlafzimmer mit separatem Ankleide-Bereich und Ensuite Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Zweites Badezimmer mit Dusche
* Hochwertige Schreinerküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Combi-Steamer, Wärmeschublade, Side-by-side Kühl- und Gefrierschrank, Weinkühlschrank (alles von V-Zug) und Quooker
* Wohnräume mit Eichenparkett. Badezimmer, Reduit und Balkon mit Feinsteinzeugplatten.
* Reduit mit Waschturm von Schulthess
* 18m² Kellerabteil

**Energie**


* Bodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelraumregulierung
* Nachhaltige Wärmegewinnung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Passive Kühlung über die Bodenheizung im Sommer (Freecooling)
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Hochwertige Gebäudedämmung
* 3-fach Isolierverglasung

**Lage**


* In einem ruhigen Quartier gelegen mit einem hohen Mass an Privatsphäre
* Herrliche Spazierwege im nahen Wald oder in den Rebbergen
* Schule und Kindergarten mit 500m in bequemer Gehdistanz
* 750m zum Bahnhof Uerikon, von da in 28 Minuten am Zürich HB (15-Minuten Takt zu Pendlerzeiten, sonst im 30-Minuten Takt)
* 1000m zum Seebad
* Sehr attraktiver Steuerfuss von 78%

**Preis**
Ein Tiefgaragen-Parkplatz ist im Preis inbegriffen.
Es besteht die Option eine Hypothek zu übernehmen (Restlaufzeit bis 09/2031, unschlagbar tiefer Zins von 0.71%)
Bei mehreren geeigneten Interessenten wird die Wohnung im Bieterverfahren verkauft.