4.5 Locali, 98 m², 2. piano

Modernes Wohnen in einem 2024-2025 vollständig sanierten 3-Parteien-Haus mitten in Zentrum von Balgach.

Wir bieten Ihnen eine helle 4.5 Zimmer Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lager im 2. Obergeschoss.



Die grosszügige Wohnfläche von 98m²teilt sich wie folgt auf:

- 2 Schlafzimmer
- moderne und hochwertig ausgestattete Wohn-/Essküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Galerie

Besonderheiten:

Die moderne Küche ist mit sehr hochwertigen Kombigeräten ausgestattet. Neben Kühlschrank, Herd und Backofen wird die Küche durch Steamer, Mikrowelle und einen Geschirrspüler ergänzt. Der Raum bietet genügend Fläche für eine gemütliche Esstischgruppe, an der die ganze Familie Platz findet. Zudem lädt ein gartenseitiger Balkon mit weitläufigem Ausblick auf die umliegenden Dörfer und Berge zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Tageslicht durchflutete Badezimmer überzeugt mit einer idealen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Es ist mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgesattet, die sowohl schnelle Morgenroutinen als auch entspannte Wellness-Momente ermöglichen. Durch das Fenster wird das Badezimmer optimal belüftet.

Ein Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Galerie über dem Wohnraum, welche durch einen separaten Treppenaufgang zugänglich ist. Diese kann sehr vieleistig genutzt werden wie z.B. als Büroraum, Gästezimmer oder eigenen Spielbereich für Kinder.

Ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet Ihnen den Komfort direkten Zugang zu Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu haben.

In der Miete inklusive ist ein grosszügiger, absperrbarer Kellerraum, der zusätzlich Staumöglichkeiten für Ihre Wintersportgeräte, Fahrräder, Werkzeug etc. bietet oder als Hobby- und Bastelraum genutzt werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Treppenhauszugang können nach Bedarf Parkplätze dazu gemietet werden. Es besteht die Möglichkeit E-Ladestationen für Ihr Auto nachzurüsten.

Technisches: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - ideal für Arbeit und Freizeit. Wärmeerzeugung durch neue Wärmepumpen.

Infrastruktur

Balgach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kanton St. Gallen in der Ostschweiz, welche eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur bietet. Familien profitieren von kinderfreundlichen Einrichtungen, Kindergärten und Primarschulen in unmittelbarer Nähe und einer naturnahen Umgebung, die zu gemeinsamen Aktivitäten einlädt. Sie finden nicht nur moderne Spielplätze, Kinder- und Freizeittreffs sondern auch ein Hallenbad, Freibäder in nächster Umgebung sowie Stuntparks, ein Maislabyrinth im Sommer und noch viele weitere Angebote, die das Leben in Balgach sehr abwechslungsreich gestalten lassen.

Balgach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowohl für Einwohner als auch Unternehmen. Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu Heerbrugg mit seinem Schnellzugbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Balgach ist ein Standort mit international tätigen Unternehmen, die interessante Arbeitsplätze bieten.

Zudem macht der vergleichsweise niedrige Steuerfuss das Leben in der Gemeinde auch finanziell attraktiv.

Vereinabaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns sie bald in Balgach begrüssen zu dürfen.