4.5 Locali, 114 m²

**Zentrumsnahe Neubau-Eigentumswohnungen nahe Lyss BE**
Nahe Lyss BE und der Uhrenstadt Biel/Bienne hebt sich die **Gemeinde Studen** mit seinem lebenswerten Charakter hervor. Zwischen der alten und der neuen Aare gelegen, sind ums Zentrum Wydenpark mit Coop und Bahnhof ansprechende Wohn- und tüchtige Gewerbequartiere angesiedelt.

Wenige Fussminuten vom Studener Zentrum entsteht am Erlenplatz ein stilvolles Neubau-Mehrfamilienhaus mit fünf grossflächigen Wohneinheiten die reichlich zu überzeugen wissen:

* Südliche Ausrichtung für gut besonnte Räumlichkeiten und lange Abende
* Grosse offene Wohnzimmer-Küchen-Kombinationen
* Weite Metall-Holz-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Verbundsicherheitsglas im Erdgeschoss) sorgen für ein angenehmes Wohnklima mit viel wohlwollendem Tageslicht
* Grosszügig dimensionierte Aussenbereiche: Schöne Balkone in den oberen Etagen und eigene Gartenanteile der Gartenwohnungen
* Komplett stufenlose Bauweise: Lift vom Kellergeschoss bis aufs gewünschte Wohngeschoss
* Komfortable Tiefgarage, damit die Landoberfläche für Garten, Zugang, und ausgiebiges Leben genutzt werden kann
* Zeitgemässe und ökologisch sinnvolle Haustechnik: Sparsame Luft-Wasser Wärmepumpe mit ergänzender Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

Grösser, kleiner, mehr Garten, weniger Aussenraum ? jede der zum Verkauf angeboten Neubau-Eigentumswohnungen hat seine Vorzüge:

**Gartenwohnung EG links (Wohnung 1)**
Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 112m²
Kellerfläche (Nr. 1): 10m²
Nutzfläche: 122m²
Gartenanteil: 267m² (davon Gartensitzplatz 30m²)
Nasszonen: 2 (2x Dusche/WC)
Einstellhallenplatz: 1
Preis Gartenwohnung: CHF 790'000.?
Preis je Einstellhallenplatz: CHF 38'000.?
Preis Total Immobilien: CHF 828'000.?

**Gartenwohnung EG rechts (Wohnung 2)**
Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 128m²
Kellerfläche (Nr. 2): 9m²
Nutzfläche: 137m²
Gartenanteil: 132m² (davon Gartensitzplatz 31m²)
Nasszonen: 2 (Bad/WC & Dusche/WC)
Einstellhallenplätze: 2
Preis Gartenwohnung: CHF 870'000.?
Preis je Einstellhallenplätze: CHF 35'000.?
Preis Total Immobilien: CHF 940'000.?

**Etagenwohnung OG 1 links (Wohnung 3)**
Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 105m²
Kellerfläche (Nr. 3): 9m²
Nutzfläche: 114m²
Balkon: 14m²
Nasszonen: 2 (2x Dusche/WC)
Einstellhallenplätze: 2
Preis Etagenwohnung: CHF 715'000.?
Preis je Einstellhallenplätze: CHF 35'000.?
Preis Total Immobilien: CHF 785'000.?

**Etagenwohnung OG 1 rechts (Wohnung 4)**
Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 120m²
Kellerfläche (Nr. 4): 9m²
Nutzfläche: 129m²
Balkon: 13m²
Nasszonen: 2 (Bad/WC & Dusche/WC)
Einstellhallenplätze: 2
Preis Etagenwohnung: CHF 785'000.?
Preis je Einstellhallenplätze: CHF 35'000.?
Preis Total Immobilien: CHF 855'000.?

**Attikawohnung Top (Wohnung 5)**
Zimmer: 5.5
Einstellhallenplätze: 2
Status: **verkauft**

**Nur neu ist neu**

Die Vorteile des Neubaus liegen auf der Hand ? endlich kann der Wohnraum vollends nach den eigenen Wünschen und zeitgemässer Handwerkskunst individualisiert und gestaltet werden. Detailliertere Informationen zur Materialisierung und den Budgetpositionen der Einbauten können dem Baubeschrieb entnommen werden.

Zögern Sie nicht Ihre Optionen und Wohnbedürfnisse uns gegenüber auszusprechen ? ein persönliches Treffen zusammen mit dem Architekten bringt Sie einen Schritt näher zu Ihrem Wohntraum.

**Baubewilligung**

Für das vorliegende Bauprojekt liegt bereits eine Baubewilligung vor. Diese Bewilligung wurde nach sorgfältiger Prüfung durch die zuständigen Behörden erteilt und umfasst alle wesentlichen Aspekte des geplanten Vorhabens. Sie stellt sicher, dass das Projekt im Einklang mit den geltenden Bauvorschriften umgesetzt werden kann.

Weiter gewährleistet die Baubewilligung eine höhere Planungssicherheit für Käufer, Bauherren, Architekten sowie Handwerker und hat damit einen äußerst positiven Einfluss auf die Realisierung des Bauprojekts.