4.5 Locali, 133 m², pianterreno

Beschreibung

Diese charmante, grosszügige Gartenwohnung mit grossem privatem Gartenteil (140m2), liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Jonen im Kanton Aargau.Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Der Ausbaustandard wurde mit hochwertigen Materialen gefertigt, die Wohnung wurde für den Eigengebrauch ausgebaut. Ideal für Familien oder Paare, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Highlights der Wohnung

- Moderne offene Küche mit einer hochwertigen Kücheninsel und einer Bora-Kochherdplatte
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Hoher Ausbaustandard, die Wohnung wurde für den Eigengebrauch ausgebaut
- Grosser privater Garten welcher vollständig eingezäunt ist
- Privater Garten mit drei Sitzplätzen, einer davon überdacht durch eine Laube
- Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite (begehbare Dusche)
- Zweites modernes Bad mit Badewanne
- Grosses drittes Schlafzimmer im unteren Stock der Wohnung
- Eigene grosse Waschküche im unteren Stock der Wohnung
- Keller in der Wohnung integriert im unteren Stock der Wohnung
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen
- 2 Garagenplätze gehören zur Wohnung (EV Mobilität Anschluss gewährleistet)

Lage und Umgebung

- Adresse: Lettenstrasse 7, 8916 Jonen/AG
- Gemeinde: Jonen liegt im Bezirk Bremgarten, Kanton Aargau. Mit rund 2.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die städtischen Zentren. Attraktiver Steuerfuss (87%).
- Einkaufsmöglichkeiten: Ein Volg befindet sich in kurzer Distanz von der Wohnung entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.
- Schulen und Bildung: Kindergarten, Primarschule und Kreisschule (Sekundarschule) in 600 m Entfernung. Zeitgemässe Tagesstrukturen.
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Bushaltestelle liegt nur 300m entfernt. Autobahn A4 und A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Freizeit und Natur: Wander- und Velowege entlang der Reuss und nahegelegene Wälder laden zu Aktivitäten und Erholung ein.

Technische Daten

- Heizsystem: Wärmepumpe (Erdsonde) mit Bodenheizung
- Energieeffizienz: Minergie-Standard, niedriger Energieverbrauch
- Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenstellplätze à CHF 35'000 im Kaufpreis inbegriffen, EV kompatibel