5.5 Locali, 140 m², 3. piano

**Willkommen in der Siedlung im Bol in der Gemeinde Illnau-Effretikon.**

Effretikon ist zentral zwischen Zürich, Kloten und Winterthur gelegen und mittels öffentlichem Verkehr und direktem Autobahnanschluss bestens erschlossen. Die Stadt bietet vielfälltige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Spielgruppen, Tagesstätten, Kindergärten und Schulen decken alle Bildungsstufen in kurzer Distanz ab.

Die im Jahre 1989 erstellte Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, idyllischen Quartier. Sie wurde im Rahmen einer Gesamtüberbauung bestehend aus 2 weiteren Mehrfamilienhäuser und einigen Reihen- und Einfamilienhäusern, Spielplätzen und schönen eingewachsenen Gärten in unmittelbarer Nähe eines Waldes erstellt.

Die lichtdurchflutete Attikawohnung mit Aussicht erstreckt sich über die beiden obersten Stockwerke des Mehrfamilienhauses.

**Im 3. Obergeschoss befinden sich:**

* Entrée und grosszügiger Gang mit viel Platz für Schränke
* 3 Zimmer mit je 13 m2, 14 m2 und 20 m2
* 2 Bäder mit WC/Badewanne und WC/Dusche inkl. WM
* Heller Wohnbereich mit Cheminée
* Wohlproportionierter Essplatz mit offener Küche
* 2 gedeckte Balkone je nach Süden und Westen

**Im Dachgeschoss mit überhohen Räumen liegen:**

* Zimmer mit 13 m2 und direktem Ausgang zur Terrasse, inkl. Lavabo
* Studio zur Treppe offen und direktem Ausgang zur Terrasse
* Grosse, nach Südwesten gerichtete Dachterrasse mit 63 m2, teilweise mit Glasdach und seitlichen Schiebetüren

Zur Attikawohnung gehören zusätzlich ein privater Bastelraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes mit ca. 14 m2 und Tageslicht sowie ein Kellerabteil und eine Doppelgarage mit Vorinstallation einer E- Ladestation im Untergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.