3.5 Locali, 83 m², pianterreno

Diese charmante **3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** eines Hauses mit nur drei Parteien besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr beeindruckendes Gartenparadies. Der Wohnbereich ist grosszügig gestaltet und umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das zum Verweilen einlädt. Die **separate Küche** bietet Raum für kulinarische Entfaltung und bietet **direkten Zugang in den Garten**. Ein **grosses Schlafzimmer** sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das **Badezimmer** ist mit WC, **Badewanne und separater Dusche** ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche, **eigene Garten mit grosszügigem Sitzplatz**, der für entspannte Stunden im Freien wie geschaffen ist. **Im Garten** befinden sich zudem **verschiedene Obstbäume, darunter Kirsche, Apfel, Birne und Nektarine**, die ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür bieten. Die Wohnung und das gesamte Haus wurden stets gepflegt und regelmässig renoviert. So wurde 2017 die Ölheizung erneuert, 2021 der Boden im Büro ersetzt und der Garten umfassend umgestaltet, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen können.

**Zusätzlich zur Wohnung gehören** ein **eigenes Reduit** im Erdgeschoss sowie ein **separater Keller**. Ein **privater Wasch- und Hobbyraum** bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Ein **Carport kann für CHF 15'000.- dazugekauft werden** und ist bereits mit einem **Stromanschluss für eine Elektroladestation** ausgestattet. Ein zusätzlicher Aussenparkplatz gehört zu der Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

**Lage:**
Die Wohnung liegt äusserst zentral: Der **Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuss** erreichbar, und **Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich **direkt gegenüber (Volg)**. Diese Kombination aus Lage und Ausstattung macht die Wohnung ideal für Paare oder Alleinstehende, die den Traum von einer eigenen Wohnung mit Garten verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie mit Gartenparadies und zentraler Lage überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihre DreihochDrei Immobilien AG