16 Locali, 1400 m²

Villa Floridiana è un' esclusiva villa storica in stile Liberty situata a Porza, in una posizione tranquilla e soleggiata che garantisce la massima privacy, a soli 5 km dal centro di Lugano e 6 km dalla prestigiosa scuola americana TASIS.

Questa magnifica villa, con una superficie abitabile di ca. 1'400 mq su 4 piani, è immersa in un bellissimo parco curato di ca. 4'390 mq con due splendide fontane con sculture, un suggestivo pergolato e una graziosa cappelletta. Orientata a sud-est, la proprietà offre una vista panoramica spettacolare sul Lago di Lugano, sulla città e sulle montagne circostanti.

La villa, progettata nel 1890, è stata oggetto di un accurato restauro e rinnovo con materiali di pregio e finiture di lusso, ed è in ottimo stato. La villa dispone di alti soffitti di 3.5 metri, interni originali restaurati, una grande piscina interna, ascensore, impianto d'allarme con video sorveglianza, sistemi d'irrigazione e d'illuminazione automatici.

Villa Floridiana è una proprietà esclusiva e rara, una delle poche ville storiche rimaste nel Luganese.

La proprietà offre 2 posti auto in garage chiuso e 5 posti auto sotto tettoie, con ulteriori posti auto non coperti disponibili nel grande piazzale esterno.

Alla proprietà è abbinato obbligatoriamente anche l'acquisto del terreno sottostante di 1'347 m², attualmente edificabile con un indice di sfruttamento dello 0,4. Con l'entrata in vigore del nuovo Piano Regolatore, l'indice volumetrico sarà aumentato a 0,5, rendendo possibile la realizzazione di una villa con una Superficie Utile Lorda (SUL) di 344,08 m².

Prezzo del terreno: CHF 2'000'000.- (non incluso nel prezzo della villa).

Grazie alla sua eleganza senza tempo e alla sua posizione privilegiata, Villa Floridiana rappresenta l'essenza del lusso e del comfort, coniugando alla perfezione storia, fascino e stile.





Villa Floridiana ist eine exklusive historische Jugendstilvilla in Porza, in einer ruhigen und sonnigen Lage, die ein Maximum an Privatsphäre garantiert, nur 5 km vom Zentrum von Lugano und 6 km von der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.

Diese prächtige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 1'400 m² auf 4 Etagen liegt inmitten eines wunderschönen, gepflegten Parks von ca. 4'390 m² mit zwei schönen Brunnen mit Skulpturen, einer bezaubernden Pergola und einer charmanten kleinen Kapelle. Nach Südosten ausgerichtet, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick auf den Luganer See, die Stadt und die umliegenden Berge.

Die Villa aus dem Jahr 1890 wurde sorgfältig restauriert und renoviert, wobei edle Materialien und luxuriöse Oberflächen verwendet wurden. Die Villa verfügt über hohe Decken von 3,5 Metern, restaurierte Original-Innenräume, ein großes Hallenbad, Aufzug, Alarmanlage mit Videoüberwachung, automatische Bewässerungs- und Beleuchtungssysteme.

Die Villa Floridiana ist eine exklusive und seltene Immobilie, eine der wenigen verbliebenen historischen Villen in der Region Lugano.

Das Anwesen verfügt über 2 Parkplätze in einer geschlossenen Garage und 5 überdachte Parkplätze, sowie weitere nicht überdachte Parkplätze im großen Außenbereich.

Die Immobilie ist außerdem obligatorisch mit dem Kauf des darunter liegenden Grundstücks von 1.347 m² verbunden, das derzeit mit einem Gebäudeindex von 0,4 bebaut werden kann. Mit dem Inkrafttreten des neuen Regulierungsplans wird der Volumenindex auf 0,5 erhöht, was den Bau einer Villa mit einer Bruttonutzfläche (SUL) von 344,08 m² ermöglicht.

Grundstückspreis: CHF 2'000'000.- (nicht im Preis der Villa enthalten).

Dank ihrer zeitlosen Eleganz und ihrer privilegierten Lage verkörpert die Villa Floridiana die Essenz von Luxus und Komfort und verbindet Geschichte, Charme und Stil in Perfektion.





Villa Floridiana is an 'exclusive historic Art Nouveau villa located in Porza, in a quiet and sunny location that guarantees maximum privacy, just 5 km from the center of Lugano and 6 km from the prestigious American school TASIS.

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