4.5 Locali, 122 m², 1. piano

**4.5 Zimmer Erstwohnung**

**Gesamtsanierung ab 2025**

Das frühere Hotel Crusch Alba wurde schon im 15.Jahrhundert als Pferdewechselsation und Herberge für Reisende erwähnt

Das Objekt wurde 1987 um den Osttrakt erweitert

Bis 2023 wurden Hotelgäste und Restaurantgäste bewirtet.

Auf der Westseite gegen die Strasse das urtümliche Engadinerhaus, mit einer urtümlichen Steinfassade und markanten Engadiner Sgraffitti. Daran der Mitteltrakt wo seinerzeit der Heustall lag und auf der Ostseite der Anbau.

Hier entsteht nun die 4.5 Zimmer Erstwohnung

Nettowohnfläche 121.9 m² mit einem Südbalkon und einem 77.2 m² Sitzplatz auf der Ost- und Nordwestseite der Direkt über 3 Stufen vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

**Ausbau**

Pelletheizung Neu

Bodenbeläge in Parkett und Feinsteinzeug

3-fach IV-Fenster

Doppelschalenmauerwerk

Dach neu mit Prefa-Abdeckung (Aluminium)

Personenlift zu den Wohneinheiten

Garage mit Autoeinstellplätzen

Skiraum

Veloraum

Kellerraum

Beim Gesamtumbau entstehen 11 neue Wohneinheiten

Das Gebäude liegt am östlichen Ende des Dorfzentrums

Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus

**Facts**

-121.9 m² Wohnfläche

Etage 1. OG

Nasszellen

-Bad/DU/WC + DU/WC

Keller

-1 Kellerabteil

Parking

-Autoeinstellplätze + Aussenplätze

Typ/Status

-Erstwohnung, (Steuerdomizil Scuol)

**Kaufpreis**

Wohnung CHF 1'062'000.00

Einstellplatz CHF 42'000.00

**Besonderes**

Bis ende Mai

* Küche kann noch in Farbe, Apparaten und Design frei gewählt werden
* in den Badzimmern können noch Sanitärapparate gewählt werden