8.5 Locali, 279 m²

Stellen Sie sich ein beliebtes Anwesen vor, das mit zeitloser Eleganz und durchdachtem Charme beeindruckt. Eine breite, einladende Einfahrt führt Sie zur Doppelgarage, die bequem direkt mit dem Haus verbunden ist. Der Haupteingang, den Sie über einen liebevoll angelegten Vorplatz erreichen, wird von einer romantischen Rosenburg geziert, der bereits beim Betreten des Grundstücks ein Gefühl von Geborgenheit und Schönheit vermittelt. Ein gepflegter Weg führt Sie weiter zum Hauseingang und lädt Sie förmlich ein, das Zuhause zu betreten.

Das Foyer ist grosszügig gestaltet, lichtdurchflutet und warm - genau so, wie man sich einen idealen Eingangsbereich wünscht. Eine zauberhafte Türe öffnet den Weg in den Wohnbereich, wo das flackernde Kaminfeuer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet einen idyllischen Ausblick in den Garten, der mit einem hübschen Gartenhaus und einem separaten Gewächshaus die perfekte Umgebung für Gartenliebhaber bietet.

Durch die offene Küche gelangen Sie sowohl in den Garten als auch auf den Balkon und den Anbau - ein lichtdurchfluteter, inspirierender Ort von 16.2 m2 Fläche mit einem weiteren Kamin, der kreative Energie und Entspannung fördert.

Im Garten erwartet Sie ein kleines Paradies. Hier, geschützt und in bester Lage, gedeihen Zitronenbäume und andere mediterrane Pflanzen, die im Winter im Gewächshaus Zuflucht finden. Eine Privatsphäre schützende Heckenumrahmung lädt mit einem Schatten alten Kirschbaum zu ruhigen Stunden im Grünen ein, und ein ebener Weg verbindet das Anwesen mit der Riedeggstrasse, ganz ohne Treppen.

Ein separates Gästebad sowie eine einladende Lese- oder TV-Ecke runden das Erdgeschoss harmonisch ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines sich perfekt als Büro eignet und mit einem Balkon ausgestattet ist. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Helle Dachfenster und praktische Einbauschränke im Flur bieten Raum und Licht. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor und in den Zimmern im Obergeschoss aus Teppich.

Im Sockelgeschoss befindet sich der Waschraum sowie ein Zugang zur charmanten Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Kamin und einem modernen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Die Böden hier bestehen aus Parkett und Platten. Diese Wohnung hat ebenfalls einen separaten Zugang von aussen - ein besonderer Pluspunkt, denn der wunderschöne Vorplatz mit der Rosenburg kann auch dieser Wohneinheit zugeteilt werden und verleiht ihr ein Gefühl von Eigenständigkeit und erweitert das Wohngefühl um einen grosszügigen Gartenvorplatz.

Im Untergeschoss finden Sie praktische Nebenräume sowie die geräumige Doppelgarage, die eventuell sogar Platz für ein drittes Fahrzeug bietet.

Die wichtigsten Vorzüge sprechen für sich:
- Seltene Gelegenheit, ein beliebtes Anwesen mit traumhaftem Garten an bester Wohnlage
- Intelligenter und grosszügiger Grundriss mit zeitgemässem Ausbau
- Moderner Anbau mit Feuerstelle für kreative und inspirierende Momente
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Aussenbereich gleicht einer Oase, Gartenhaus, Gewächshaus und Kaskadenbrunnen
- Die Liegenschaft kann auch stufenlos erreicht werden

Seit 1999 wurden mehr als CHF 900'000 in die Immobilie investiert, sodass diese heute einen hervorragenden GEAK-Effizienz-Gesamtenergie-Wert B aufweist, was bei zahlreichen Banken zu vergünstigten Hypothekenkonditionen führt.

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Leben in Thun - Dem Tor zum Berner Oberland
Die Stadt Thun, das Tor zum Berner Oberland, liegt malerisch am Thunersee vor der beeindruckenden Kulisse von Eiger, Mönch und Jungfrau. Bekannt für ihr wunderbar sonniges und angenehmes Klima, bietet Thun eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer kompletten Infrastruktur, die vom Wohnort aus in kurzer Distanz bequem zu Fuss erreichbar ist. Sowohl Einheimischen als auch Gästen wird hier einiges geboten: Von den beliebten Thuner Seespielen über das traditionelle Thunfest und die Fasnacht bis hin zum historischen Fulehung - das kulturelle Angebot ist vielfältig.

Für einen entspannten Einkaufsbummel lädt die charmante Altstadt mit zahlreichen Fachgeschäften und Warenhäusern ein. Im teils autofreien Bälliz lässt sich eine Pause vom «Lädele» bei einem Glas Wein oder einem erfrischenden Getränk geniessen, begleitet von feinen Speisen.

Attraktive Lage im beliebten Riedquartier
Die Immobilie befindet sich im Riedquartier, einem der begehrtesten Wohnquartiere von Thun. Ruhig gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Einfamilienhausquartier, bietet sie eine perfekte Balance aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die nächste Bushaltestelle ist nur 650 Meter entfernt, und der Hangbus ist ebenfalls in kürzester Distanz erreichbar.

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