8.5 Locali, 196 m², 1. piano

Ensemble mit zwei kernsanierten Wohnungen mit renoviertem Einfamilienhaus auf drei Etagen sowie Spycher und Umschwung

Aufbrechen, um heimzukommen... Die Besitzer dieser einzigartigen Liegenschaft lassen Neues in ihr Leben und kehren an Ihre Wurzeln zurück.

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**.

**Vorzüge der Liegenschaft**

* Einziehen und Wohnen
* Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus
* Rarität an privilegierter Lage
* Ideal für jede Frau und jeder Mann
* Ideal als Renditeobjekt
* Ideal für Menschen mit besonderen Ideen
* Stilvoller Ausbaustandard
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Wärme u.a. mit Giltsteinofen
* Abseits von Verkehrslärm
* Zufahrt mit dem Auto möglich
* Parkplätze vorhanden
* Diverse Abstell- und Einstellräume
* Es stehen keine kurz- oder mittelfristige Investitionen an

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Zentrum von Ried-Brig, die Schulen (Kindergarten und Primarschule), Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sonnenplateau von Termen/Ried-Brig ist an den Hauptverkehrszeiten durch das Postauto im Halbstundentakt erschlossen.

Die zu verkaufenden Liegenschaften befinden sich im Orte genannt > bei der Kirche.

**Beschrieb der Liegenschaften**

**Wichtig**: Es gibt keinen Einzelverkauf der jeweiligen Liegenschaften

**Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Flair auf 3 Etagen**

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Tage mit zeitgemässem Komfort. Vor 10 Jahren (Jahr 2014) wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der es technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Das Haus verfügt über eine Heizzentrale, welche ebenfalls die beiden Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss im Nachbarsgebäude (Parz. Nr. 181) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Von Februar bis in den Herbst kommt die meiste Energie von den thermischen Kollektoren, welche auf dem südlichen Teil des Dachs installiert sind. Mit diesem nachhaltigen Heizsystem, den Fenstern mit 3-Fachverglasung und den thermisch gut isolierten Aussenflächen reichen ca. 7 Tonnen Pellets während der sonnenärmsten Zeit für ca. 3.5 Jahre. Somit fallen die jährlichen Nebenkosten dementsprechend gering aus. Das Haus ist zurzeit vermietet. Der Mietvertrag müsste übernommen werden.

**Raumaufteilung des Einfamilienhauses mit 54.54 m2 Bruttogeschossfläche**

**Sockelgeschoss**

* Heiz- bzw. Technikraum mit Waschküche
* Pellet-Lagerraum

**Erdgeschoss**

* Eingangsbereich
* Tages-WC
* Küche mit Essraum

**Obergeschoss**

* Wohnzimmer mit Giltsteinofen

**Dachgeschoss**

* Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusche / WC / Lavabo
* 2 Estriche

Die einzelnen Etagen im Wohnbereich sind mit einer Holztreppe verbunden. Ein Keller befindet sich im Untergeschoss des Spychers.

**Beschrieb der Wohnungen im Haus auf Parz. Nr. 181 (vgl. Situationsplan)**

**Wohnung im Erdgeschoss**

In dieser Wohnung sind alte und neue Bauelemente miteinander verbunden worden. Der Umbau wurde nach baubiologischen Grundsätzen und ressourcenschonend ausgeführt. Die Kücheneinrichtung wurde auf Wunsch der langjährigen Erstmieterin sehr einfach gestaltet. Die Raumhöhe beträgt 211.50 cm.

**Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss mit 65.7 m2 (BGF) und Gartenparzelle mit 109 m2**

* Eingangsbereich
* Reduit
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer: WC / Badewanne / Lavabo / Waschmaschinenanschluss

Zu dieser Wohnung gehört ausserdem eine Gartenparzelle mit 109 m2 sowie ein Keller unterhalb des Spychers. Das Gartenberieselungswasser kommt von der Wassergenossenschaft.

**Raumaufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit 76.09 m2 (BGF) und Balkon**

* Eingangsbereich
* Badezimmer: WC / Dusche / Lavabo / Waschmaschinenanschluss
* 2 Schlafzimmer (wovon ein Zimmer eine Bruttofläche von 8.74 m2 aufweist)
* Helles Wohnzimmer mit Giltsteinofen
* Küche mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
* Raumhöhe: 203 cm

Zu dieser Wohnung gehört noch ein teils unterkellerter Landkeller im Untergeschoss.

**Beschrieb des Spychers**

Im Sockel des Gebäudes wurde mit Latten Kellerabteile geschaffen. Der zweigeschossige Blockbau über dem Keller ist nahezu im Originalzustand.

Die **jährlichen Nebenkosten** für die gesamten Einheiten (Pellets, Wasser/Abwasser, Versicherung, Strom, Steuern, Kaminfeger, etc.) belaufen sich auf ca. CHF 6'000.00

**Verkaufspreis**: CHF 1'290'000.00 für das Einfamilienhaus, zwei sanierte Wohnungen, Spycher sowie Umschwung. (Mobiliar und Inventar kann zu grossen Teilen übernommen werden)

**Verfügbarkeit**: Ab sofort oder nach Vereinbarung