4.5 Locali, 116 m², 1. piano

Diese helle und grosszügige Wohnung ist ideal für Familien oder Personen, die komfortables Wohnen und eine zentrale Lage mit Blick in die Natur, Berge und See schätzen.

**Ausstattung der Wohnung**

• Fassade und Fenster: Das Gebäude verfügt über eine robuste Fassade aus hellroten, kohlebunten und rotblauen Klinkersteinen. Die Fenster sind aus einer Kombination von Holz und Metall gefertigt und bieten eine hervorragende Isolation dank dreifach Isolierglas. Sie sind mit einem Einbruchschutz nach RC2-Standard ausgestattet.

• Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit elektrischen Leichtmetall-Rafflamellen ausgestattet. Die Loggia verfügt über vertikal geführte Stoffstoren.

• Loggia: Die Loggia ist mit Thermosche-Holzrosten ausgelegt und bietet einen angenehmen Aussenbereich.

• Küche: Die moderne Küche ist stilvoll mit hochglänzenden, weissen Kunstharzfronten und einer polierten Quarzkomposit-Arbeitsplatte ausgestattet. Sie enthält hochwertige A-Label-Geräte, einschliesslich eines Umluft-Dampfabzugs und einer Spüle von Franke. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge und Antirutschmatten.

• Nassräume: Die Badezimmer sind mit bodenebenen Duschen und Glastrennwänden ausgestattet. Eine zusätzliche Badewanne sorgt für Komfort. Alle Badezimmer verfügen über Spiegelschränke mit Beleuchtung und einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Trockner von V-Zug.

• Bodenbeläge: In den Wohnräumen, Schlafzimmern und der Küche ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, während die Nassräume mit glasierten Feinsteinzeugfliesen (30 x 60 cm) ausgestattet sind.

• Lüftung und Heizung: Die Wohnung ist nach MINERGIE-Standard gebaut und verfügt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung, unterstützt durch Erdsonden und eine Wärmepumpe. Eine Free-C.ooling-Funktion reduziert die Raumtemperatur an heissen Tagen um 2–3 Grad.

• Multimedia und Elektronik: Die Wohnung ist mit einer Multimedia-Ausstattung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, und ein Apple TV ermöglicht den Zugriff auf eine Vielzahl von Streaming-Diensten. Für ein optimales Klangerlebnis sind insgesamt fünf Sonos Lautsprecher und ein Subwoofer installiert. Zudem verfügt die Wohnung über einen Flachbildfernseher und einen Desktop-PC, beide mit 4K-Auflösung. Eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt zusätzlich für Sicherheit.

**Umgebung**

Die Umgebung der Wohnung ist mit einheimischen Sträuchern bepflanzt und bietet einen Kinderspielplatz mit Spielgeräten sowie einen verkehrsfreien Quartierweg mit direktem Fussweg ins Zentrum Meggen (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gemeindehaus etc.), ideal für Familien.

**Nebenräume und Parkmöglichkeiten**

• Kellerabteil: Die Nutzung des Kellerabteils kann nach Vereinbarung erfolgen; dieser wird für die Untervermietung nicht geräumt.

• Abstellräume: Es gibt allgemeine Velo- und Kinderwagenabstellräume zur gemeinsamen Nutzung.

• Waschräume: In den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen stehen Umluft-Trockner und Wäscheleinen zur Verfügung. Waschmaschine & Tumbler dürfen jedoch nur in der eigenen Wohnung genutzt werden.

• Parkplätze: Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der gemeinschaftlichen Einstellhalle, es gibt auch die Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos zu mieten.

• Lift: Ein rollstuhlgängiger, elektromechanischer Lift für bis zu 8 Personen sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Rauchen und Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt. Diese Wohnung bietet ein hochwertiges Wohngefühl in einer gepflegten und familienfreundlichen Umgebung.