4.5 Locali, 87 m², 3. piano

Points forts

* Projet de rénovation complète
* Finitions en option
* Cadre verdoyant
* Parking et garage en option
* À 15 minutes de Bienne, en voiture ou en train
* À 300 mètres de la gare
* Opportunité intéressante pour les investisseurs

Résidence du vallon

Ce charmant appartement fait partie d'un projet immobilier attrayant, en plein cœur du charmant village de Sonceboz-Sombeval. Ce projet d'envergure, qui prévoit la rénovation complète de trois immeubles, allie modernité et confort tout en restant intéressant financièrement.

Les appartements, situés dans un quartier calme et verdoyant, sont conçus selon les normes les plus récentes, garantissant une qualité de vie optimale. Vous profiterez notamment d'un système de chauffage à distance, gage de confort et d'efficacité énergétique.

Des packs sont disponibles pour les aménagements intérieurs, vous permettant de choisir des finitions correspondant à vos besoins. Chaque appartement dispose d'un grand balcon.

Des places de parc extérieures sont à disposition, en sus du prix de vente. Sur demande, une petite quantité de garages sont également proposés.

Le chantier pour les 3 immeubles, débuté en automne 2024, sera finalisé d'ici la fin de l'année 2026. La rénovation se déroule immeuble par immeuble, en commençant par le C.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en bénéficiant des atouts d'un logement moderne.

**** Potentiel d'achat à vérifier avant toute visite ****

**Le projet en un coup d'œil :**

* 3 immeubles
* 24 appartements PPE au total
- 5 appartements de 2.5 pièces
- 16 appartements de 3.5 pièces
- 3 appartements de 4.5 pièces
* 21 places de parc extérieures
* 6 garages

**Formules d'achat possibles :**

* Option 1 : Vente du lot brut avec contrat d'entreprise générale
- Prix du lot brut : CHF 255'000.-
- Prix des rénovations EG : CHF 171'000.-
Avantages financiers pour les investisseurs et résidents :
- Les rénovations sont intégralement déductibles fiscalement.
- CHF 59'850.- d'économies avec un TMI de 35%
- Les frais d'acquisition d'environ 3% sont réduits, car calculés sur le prix brut.
* Option 2 : Vente à terme (rénové, clés en mains)
- Prix total du lot rénové à neuf : CHF 426'000.

**Options de rénovations :**

* Cuisine Premium (granit + lave et sèche linge)
+ CHF 5'000.-
* Murs lisses avec peinture lavable
+ CHF 3'000.-
* Parquet massif
+ CHF 50.-/m² (hors salle de bains)
* Porte intérieure Premium (huisserie métal)
+ CHF 300.-/porte

**Travaux et livraisons :**

* Immeuble C : novembre 2024 - mai 2025
* Immeuble B : juin 2025 - janvier 2026
* Immeuble A : décembre 2025 - juillet 2026