1.5 Locali, 120 m², seminterrato

À vendre, dans une nouvelle construction Minergie contemporaine de haute qualité, quatre lots de copropriété,

**2 appartements en rez-de-chaussée et rez-de-chaussée inférieur 1.**

Le lot au rez-de-chaussée inférieur 2 est réservé et celui en attique est vendu.

L'immeuble (immeuble d'habitation sis Rue George-Auguste Matile N° 11) sera érigée au Nord de la ville de Neuchâtel, sous la forêt, proche de la gare, à environ 1.0 Km à vol d'oiseau (et/ou 2.0 km en bus) du centre de Neuchâtel (Place Pury). Les transports publics (Bus N°109) sont immédiatement accessibles (± 25 m. de la parcelle, N° 16).

Le bâtiment sera construit dans un quartier d'habitations plurifamilialles. Du fait de son emplacement, l'immeuble sera au bénéficie d'un excellent ensoleillement et, tous les appartements, au Sud, d'une vue sur le lac de Neuchâtel.

L'immeuble d'habitation sis Rue George-Auguste Matile N°11 à Neuchâtel sera érigé (**permis de construire en force**) conformément au descriptif rédigé par le bureau d'architectes mandaté (IPAS SA), en respectant naturellement les prescriptions légales et normes SIA, en vigueur au moment du dépôt de la demande de sanction. **Le label est Minergie est obtenu** (NEe-068-P).

**Caractéristiques principales de l'immeuble :**

* Architecture contemporaine de qualité avec vue imprenable, sur le lac et les Alpes.
* Construction massive en béton armé (type 1) couplé sur place (et non préfabriqué) et en brique (sous-sol technique, éventuellement) ; volée d'escalier en B.A préfabriqué, toiture partiellement végétalisée.
* Les façades seront isolées depuis l'intérieur.
* Ouvrants tout hauteur, en bois/métal avec vitrage isolant (double ou triple, selon bilan thermique / norme SIA 118) avec ouvrants à la fançaise et oscillo-batants ; stores à lamelles thermolaquées. Pas de store > ou > sur les zones terrasses ou balcons.
* Production centralisée de chauffage par PAC Air-Eau (avec production partielle d'eau chaude) et comptage individuel par appartement. Ventilation contrôlée selon prescriptions Minergie.
* Panneaux photovoitaïques permettant, outre de produire d'électricité, de chauffer l'eau sanitaire ; le surplus sera revendu au fournisseur d'électricité, en déduction de la consommation de l'immeuble. L'usage > des copropriétaires pourra éventuellement générer quelques frais (fourniture d'une batterie pour stocker l'énergie pour ensuite la redistribuer aux copropriétaires).
* Un appartement par étage (les bruits d'impacts entre étage ont été pris en compte / normes accrues) d'une surface et d'une disposition différentes ;
* Possibilité d'adapter le plan d'étage (sous réserve du respect du permis de construire, de l'accord du promoteur, de l'architecte et de la prise en charge des honoraires d'adaptation liés) ;
* Budget de finition du second oeuvre réaliste à disposition de l'acquéreur (auprès des entreprises retenues, uniquement). Le budget a été convenu pour des prestations d'excellente facture.

**Détail de la parcelle :**

Parcelle N° 8560 / Cadastre : Neuchâtel / Superficie de la parcelle : 198.00 m2

Zone communale : Zone d'habitation à moyenne densité - ZRD / 0.8

Altitude : 532.3 m.

Pente du terrain : 3.5°

Protection c/ le bruit : DS II - Protection des eaux : "ÜB" - Risque Radon : Moyen

**Détails des lots de copropriété à vendre :**

Lot N° 2 :

Surface de vente : 120.0 m2 / Surf. Habitable : 101.0 m2 / Surf. Extérieure (terrasse) : 35.0 m2 / Cave : 10.7 m2 / Place de parc extérieure : 1 / **Prix de vente : CHF 1'600'000.-**

Lot N° 3 :

Surface de vente : 117.0 m2 / Surf. Habitable : 99.0 m2 / Surf. extérieure (terrasse) : 37.0 m2 / Cave : 9.15 m2 / Place de parc extérieure : 1 / **Prix de vente : CHF 1'600'000.-**

Un dossier de commercialisation complet est disponible, sur demande
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