12 Locali, 397 m², 2. piano

Hölstein

4434 Hölstein liegt im Bezirk Waldenburg, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2'609 Einwohner verändert.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.2% verändert.

Hölstein liegt für den öffentlichen Personenverkehr günstig an der Waldenburgerbahn.

So lässt sich die Kantonshauptstadt Liestal innerhalb von 12 Minuten und Basel in 25 Minuten erreichen.

Die Autobahn A2 Auffahrt Diegten ist wenige Minuten von Hölstein entfernt. Sie führt Richtung Basel/Deutschland/Frankreich oder nach Bern/Zürich/Gotthard.

**Das Haus bestehend aus 2 seperaten Einfamilienhäusern mit je einem Garten-Anteil und einer Einliegerwohnung.**

**Der Hausteil 49 mit dem Baujahr 1960 wurde 2023 komplett für ca. CHF 750'000.- mit edlen Materialien renoviert und modernisiert!
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**Haus 1 Bündtenweg 49 mit 5.5 Zimmern und 182 m2 Nettowohnfläche:**

**Erdgeschoss**

* schöner heller Wohnbereich mit Chemineè und Ausgang zum Gartensitzplatz
* schöner heller Wintergarten mit Fussbodenheizung und Ausgang zum schön angelegten Garten
* schöne moderne Küche Front matt-anthrazit, Stein Arbeitsplatte und Geräte von De Dietrich ( Kombi Steam, Backofen, grosses 5 Zonen- Induktionskochfeld) Geschirrspüler von Gaggenau, grosser Kühlschrank/Gefrierschrank von Liebherr
* Gäste WC mit Dusche
* grosszügiger Eingangsbereich

**Obergeschoss**

* 2 grössere Zimmer mit Ausgang zur Terrasse/Balkon
* 2 kleinere Zimmer
* Badezimmer mit freistehender Badewanne, grosszügige Regen-Dusche und Doppelwaschbecken

**Untergeschoss**

* Luftschutzraum
* Kellerraum mit Fernwärme Heizung und Entkalkungsanlage

Bodenbeläge Parkett und Keramikplatten

**Aussenbereich**

* schöne angelegter grosser Garten mit Biotop und Feuerstelle
* 2 Aussenparkplätze
* 1 Garage

**Im Untergeschoss hat zusätzlich eine neu renovierte 2.5 Zimmer Einliegerwohnung mit 54.9 m2 Nettowohnfläche mit einem seperatem Eingang und einem Parkplatz**(diese muss nur noch bei der Gemeinde angemeldet werden)

**Haus 2 Bündtenweg 49a mit 4.5 Zimmer und 115 m2 Nettowohnfläche Baujahr 1996
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**Erdgeschoss**

* Eingangsbereich
* 2 Zimmer
* grösseres Zimmer mit Ausgang zum Gartensitzplatz
* Badezimmer mit Dusche und Waschturm

**Obergeschoss**

* schöner heller Wohn/Essbereich mit Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse
* Küche mit Ausgang zur Terrasse
* WC

**Untergeschoss**

* 2 Kellerräume

**Aussenbereich**

* ein schöner angelegter Garten mit Sitzplatz zum verweilen
* Balkon
* 2 Aussenparkplätze

**Zusätzlich hat es noch einen Besucherparkplatz!**

Video (Youtube)
**Ein Traum wird wahr!**

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung lohnt sich immer!**

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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