2.5 Locali, 60 m², pianterreno

Die gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ost-Lage ist eine Mittelwohnung und gehört zu einem Stockwerkeigentum mit 8 Parteien.

Vom grosszügigem Entrée mit Einbauschrank, gelangt man direkt ins helle Wohnzimmer, ins geräumige Schlafzimmer oder ins Bad/WC. Die Wohnung verfügt über Bodenheizung und ist mit Plattenboden ausgestattet, nur im Schlafzimmer hat es Teppichboden. Die Essecke im Übergang vom Wohnzimmer zur Küche bietet genügend Raum für einen grossen Tisch oder eine Eckbank. Die Küche ist mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und einer freistehenden Waschmaschine ausgestattet. Die Einbauschränke bieten genügend Stauraum.

Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert, und das Bad/WC sowie die gesamte Wohnung ist Rollstuhlgängig. Eine Rollstuhl-Lift-Vorbereitung ist im Treppenhaus Richtung Tiefgarage vorhanden.

Zur Überbauung gehören 3 Häuser welche 1995 erbaut wurden. Im Haus wurde 2015 eine neue Holzpellets-Heizung installiert. Die Fassaden sowie die Einfahrt zur Tiefgarage sind saniert.

Generell ist die Überbauung sehr gepflegt und in tadellosem Zustand.

Im Preis inbegriffen ist ein Parkplatz in der Tiefgarage.

**Aufteilung der Wohnung**

* Entreé: 6.6 m2
* Wohnen: 23.5 m2
* Essen: 4.5 m2
* Küche: 8m2
* Schlafen: 13.5 m2
* Bad/WC: 3.5 m2
* Sitzplatz 43 m2, davon 9.5 m2 gedeckt
* Umschwung 20m2

**Vorteile von Rottenschwil**

Rottenschwil ist ruhig gelegen und direkt am Naturschutzgebiet "Stille Reuss" .
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind in Muri, Bremgarten, Wohlen und Affoltern a.A. vorhanden.
Gute Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr nach Zürich.
Autobahnzubringer Richtung Zürich oder Luzern in 15 min. erreichbar.