5.5 Locali, 195 m², 2. piano

**Die im Jahr 2011 erstellte und bis heute bestens unterhaltene Dachwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 weiteren Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum.** Die Wohnung liegt in einem privilegierten Wohnquartier und ist trotz der Tramhaltestelle vor der Liegenschaft sehr ruhig gelegen.

In wenigen Gehminuten ist man im Zentrum von Muttenz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das Tram (Nr. 14) ist unmittelbar angrenzend an die Parzelle mit direkter Haltestelle vom Grundstück her.

Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen sind in Kürze erreichbar.

Die Wohnung ist sehr hell und hat den ganzen Tag rundum Sonneneinstrahlung, einerseits durch die grossen Fensterfronten, anderseits durch die 10 großzügigen Dachfenster mit Spezialverglasungen und elektrischen Aussenstoren gegen Wärme.

Die 31m2 große und überdachte Terrasse ist nach Süd/Südwest ausgerichtet.

Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage, mit 2 dazugehörenden Einstellplätzen (im Preis inkl.) behindertengerecht in die Dachwohnung (direkter Zugang). Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separater Waschraum mit Wassertrog, Waschmaschine und Tumbler und ein separater Keller. Beide Kellerräume haben Fenster mit Lichtschacht.

Die Eigentumswohnung ist in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung und Bodenheizung betrieben. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Aufbereitung des Warmwassers. Fenster sind in Kunststoff und Isolierverglasung ausgeführt. Alle Storen (auch Dachflächenfenster) und Sonnenmarkisen werden elektrisch betrieben. Die Wohnung hat ein gut durchdachtes Elektroprojekt mit zahlreichen Steuerungen und Steckdosen.

Es stehen diverse Einbauschränke von hoher Qualität und guten Inneneinrichtungen zur Verfügung.

Die Böden sind mit grossformatigen Feinsteinzeug-Platten verlegt, die Schlafräume mit Parkett Esche Thermo Lava.

Die Küche ist funktional mit V-Zug Geräten und Miele Geschirrspüler ausgestattet und ist in einem sehr guten Zustand.

Es stehen 2 vollwertige Nasszellen zur Verfügung. Jede Nasszelle hat eine begehbare, bodenebene Dusche, Dusch-WC und Lavabo. Das grosse Badezimmer hat zusätzlich eine Badewanne.

Weiter hat es mit 3 integrierten Estrichen genügend Stauraum.

**Das Wohnprogramm sieht wie folgt aus:**

Entrée mit Treppenaufgang, Gang und direktem Liftzugang, 26.93 m2

Große Küche, 13.30 m2

Großes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, 70.34 m2

Zimmer 1, 12.86 m2

Zimmer 2, 13.94 m2

Zimmer 3, 23.48 m2

Zimmer 4, 17.37 m2

Badezimmer gross, 11.79 m2:

Doppellavabo, Dusch-WC Aqua Clean, Dusche, Badewanne

Badezimmer klein, 5.26 m2:

Lavabo, Dusch-WC Aqua Clean, Dusche, Urinal Starck

Estrich 1, 9.72 m2

Estrich 2, 3.42 m2

Estrich 3, 7.70 m2

Terrasse, 30.77 m2

**Untergeschoss/Tiefgarage:**

Keller, 10.34 m2 mit Fenster/Lichtschacht

Waschraum inkl. Wm+Tb, 11.34 m2 mit Fenster/Lichtschacht

2 Tiefgaragenplätze.

**Auf Verlangen können folgende Unterlagen bezogen werden:**

Vollständige Dokumentation mit Planausschnitten (Abmessungen und m2-Angaben) von der Wohnung und Keller/Waschen.

**Besichtigungstermine vereinbaren:**

info@bolligerimmobilien.ch

Herr A. Bolliger / 078 246 51 51