3.5 Locali, 91 m²

**Mitten im Dorf Bergün,
** **Nähe Skilift und Einkaufsmöglichkeiten**

**3.5 Zimmer-Dachwohnung zum Ausbauen nach Wunsch,** **mit Balkon - Ausblick auf den Römerturm und in die Berge**

**Das Dach der Gesamtliegenschaft wurde neu erstellt und gedämmt - die Untersicht/Konstruktion ist Sache des Käufers - je nach Ausbauwunsch.**

**Die Bodenkonstruktion zwischen dem 2.OG und DG wurde total neu erstellt und isoliert.**

**Im Verkaufspreis von CHF 1'020'000.- ist ein guter Ausbau-Standard berücksichtigt.
Die Renovation der Hausfassade ist im Preis enthalten - siehe Planunterlagen.**

**Die Brandschutzvorschriften zwischen der Liegenschaft Palmy und der Chesa Giassa 12 sind erfüllt.**

**Heizsystem - Fernwärme**
**Anschluss Wärmeverbund Bergün**
**Energieproduktion "Zentrale Holzschnitzel-Heizung"**

**als Zweitwohnung nutzbar**

**Ausländerbewilligung möglich

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**Bergün liegt an der Hauptverbindung
der Rhätischen Bahn
Chur - St. Moritz**

**Streckenabschnitt UNESCO-Weltkulturerbe**

**Distanzen
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**Engadin 30 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Davos 45 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Lenzerheide 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**
**Savognin 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**

**Chur 45 Min. mit dem Auto**
**70 Min. mit der Rhätischen Bahn**