3.5 Locali, 90 m², 1. piano

Wohnen wie in den Ferien! Das pure Freizeitvergnügen, wie wandern, biken, skifahren usw. beginnt in der familienfreundlichen Feriendestination in den Walliser Bergen direkt vor der Haustüre.

* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich.**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich.*

**Vorzüge der Wohnung**

* Ideal für Ruhesuchende
* Ideal für Sportbegeisterte
* Bezugsbereiter Zustand
* Wochenend- und Ferienwohnung in den Bergen
* Kraftort im Oberwallis
* Nähe zu Saas-Fee und Zermatt, den schönsten Skigebieten der Alpen
* Umgeben von atemberaubenden Wanderwegen
* Einkaufsmöglichkeit, Restaurant und Schule nur wenige Minuten entfernt
* Parkplatzmöglichkeiten
* Öffentlichen Verkehrsmittel
* Diverse Abstell- und Einstellräume

**Lage und Erreichbarkeit**

Das kleine, schmucke Bergdorf liegt auf 1'483 m ü. M. zuvorderst des Saastals. Der touristische Aufschwung veränderte Saas-Balen am wenigsten. Saas-Balen ist ganzjährig mittels sehr gut ausgebauter Strasse oder durch den öffentlichen Verkehr erschlossen (Postautos fahren ganzjährlich von Brig bis Saas-Fee, an Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt).

Die 3.5-Zimmerwohnung (Baujahr vor 1921) befindet sich in der Dorfstrasse von Saas-Balen. Der Einkaufsladen und die Bushaltestelle sind in kurzen Gehdistanzen zu erreichen.

**Beschrieb der Wohnung**

Die gemütliche und helle Wohnung im 1.Obergeschoss mit 83 m2 Wohnfläche befindet sich, ebenso wie das Haus, in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert. Der Eingangsbereich verfügt über einem Reduit, der genügend Platz für eine Waschmaschine bietet. Der helle Wohnraum ist mit einem Pelletofen ausgestattet, der für eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Durch den Lichteinfall von natürlichem Tageslicht wird ein angenehmes Wohnklima erzeugt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen platzbietenden Einbauschrank. Die Böden bestehen mehrheitlich aus Holzlaminat sowie Fliesen im Bad. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum kleinen Balkon. Die zwei Terrassen auf der Ostseite bieten genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Zwei Kellerabteile sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit WC im 2. Obergeschoss, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann, runden dieses interessante Angebot ab.

Das Auto kann auf den öffentlichen Parkplätzen, nur 2 Gehminuten entfernt, parkiert werden.

**Raumkonzept**

**1. Obergeschoss**

* Flur
* Reduit mit Wasseranschluss
* Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Grossräumiger Wohnbereich
* Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo
* Dachgeschoss

* Keller im Erdgeschoss
* Keller im Untergeschoss

**2. Obergeschoss**

* Zimmer
* Badezimmer mit WC und Lavabo

**Renovationen am Haus:**

2016: Isolierung

2018: Totalsanierung Wohnung

2019: Aussentreppe

Die **jährlichen Nebenkosten**(Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Kehricht, Versicherung) belaufen sich auf ca. CHF 3'500.00.

**Verkaufspreis:**Auf Anfrage

**Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Saas-Balen**

Das Ortsbild dominiert in diesem Dorf noch die typischen alten, von der Sonne schwarz gefärbten Walliser Holzhäuser. Die historische Rundkirche und der imposante über 40 Meter hohe Fellbach-Wasserfall sind unübersehbare Attraktionen in Saas-Balen. Das Bergdorf hat direkt im Dorf einen kleinen Skilift, eine Natureisbahn sowie eine Schlittelpiste. In Saas-Balen beginnt im Winter die Langlaufloipe, diese erstreckt sich über 26 km entlang der Saaser Vispa bis nach Saas-Almagell. Die Freie Ferienrepublik Saas-Fee/Saastal bietet ein enormes Wandernetz von 350 km, ein breites Angebot an Erlebnisaktivitäten sowie ein Ganzjahresskigebiet (Saas-Fee) und dazu die Winterskigebiete Hohsaas und Saas-Almagell.