5.5 Locali, 135 m²

Découvrez ce magnifique duplex situé au 2e et dernier étage d'une PPE résidentielle à Corminboeuf, dans le Grand Fribourg. Cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement privilégié, au bout de la résidence, avec une coursive semi-exclusive sans passage des voisins, garantissant calme et intimité.

Accessible directement par ascenseur depuis le parking souterrain, il est disponible immédiatement ou à convenir selon vos besoins.

D'une surface de 127 m² habitables, complétée par une terrasse couverte de 16 m², soit une surface PPE totale de 135 m², cet appartement offre une distribution idéale :

Espace principal (dernier étage) :

- Hall d'entrée avec vestiaire
- Toilette visiteurs avec local pour le chauffage individuel (chaque appartement dispose de son propre système de chauffage)
- Espace jour comprenant salon, séjour et cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte avec réduit, offrant un excellent dégagement et ensoleillement.
- Conduit de cheminée existant pour l'installation éventuelle d'un poêle suédois.

Étage inférieur :

- Chambre 1 avec armoire intégrée (18 m²)
- Chambre 2 (14 m²)
- Salle de bain avec toilette
- Chambre 3 (11 m²)
- Chambre 4 (14 m²)
- Réduit pour rangement
- Salle de douche
- Cave privée de 8 m²

Espaces communs de la PPE :

- Local de rangement
- Local à vélos

Le prix de cet appartement est fixé à CHF 840'000.-, avec deux places de parc au parking souterrain, valorisées à CHF 30'000.- l'unité, portant le prix total à CHF 900'000.-. Les charges PPE, comprenant le fonds de rénovation et le chauffage individuel, s'élèvent à CHF 4'386.- par an, soit un total de CHF 5'840.- par an ou environ CHF 495.- par mois, un montant très avantageux pour un appartement de 5,5 pièces.

Ce bien est une opportunité rare sur le marché : un duplex de 5,5 pièces au dernier étage, à ce niveau de prix, est exceptionnel. Profitez également des taux hypothécaires actuellement très attractifs et des avantages fiscaux offerts par le canton, tels que des réductions sur les frais d'achat.

Contactez-nous sans attendre pour recevoir un dossier, organiser un entretien et planifier une visite.

Fred Varenne
E-mail : fred@murith-immobilier.ch
Téléphone : 079 474 64 09