10 Locali, 350 m²

Typisches Tessinerhaus mit zwei Wohnungen und Geschäft

In strategisch gu¨nstiger Lage in Morbio Inferiore, nur wenige Minuten von Como, Mailand und Lugano entfernt, besticht dieses typische Tessinerhaus, das 2010 renoviert wurde, durch modernen Komfort und traditionellen Charme. Im Herzen des historischen Kerns gelegen, ist die Immobilie von gepflegten Gärten und offenen Flächen umgeben, die Ruhe und einen herrlichen Blick ins Gru¨ne garantieren.

Das Haus erstreckt sich u¨ber mehrere Ebenen und umfasst insgesamt 10 Zimmer. Es eignet sich perfekt fu¨r eine große Familie oder als Investition, dank der vermietbaren Wohneinheiten.

Erdgeschoss:

Dieses Stockwerk bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit u¨berdachten Arkaden und einem privaten Innenhof, der in einen Wintergarten oder einen kleinen Gemu¨segarten umgewandelt werden kann. Der Innenbereich eignet sich fu¨r verschiedene Nutzungen, wie Bu¨ro, Geschäft oder Werkstatt, entweder zur Eigenverwendung oder zur Vermietung.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein großzu¨giger Technikraum mit angeschlossener Waschku¨che sowie ein charakteristischer Grotto/Keller mit großem Kamin.

Erster Stock:

Hier befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen.

• Hauptwohnung:

Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zu einem hellen Essbereich und einer offenen Ku¨che. Auf derselben Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Eine interne Treppe fu¨hrt in die untere Etage, wo drei Schlafzimmer, ein großes Hauptbadezimmer und eine wunderschöne, sonnige Terrasse zu finden sind. Die Terrasse ist ideal, um in jeder Jahreszeit Zeit im Freien zu genießen.

• Vermietete Wohnung:

Diese besteht aus einem Wohnzimmer und einer Ku¨che im oberen Bereich, während sich im unteren Bereich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet.

Diese Immobilie ist ideal fu¨r diejenigen, die ein großzu¨giges und einladendes Zuhause suchen, bietet jedoch auch Potenzial fu¨r zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der verfu¨gbaren Einheiten.

Das Erdgeschoss mit dem angrenzenden Innenhof wird besonders von Naturliebhabern geschätzt und bietet die Möglichkeit, individuell gestaltete Bereiche fu¨r Entspannung oder einen Garten zu schaffen.

Das Haus liegt in einer ruhigen und großzu¨gig angelegten Kernzone. Die Gegend ist gut erschlossen und bietet eine bequeme Nähe zu Geschäften, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Die Nähe zu Mendrisio und Lugano eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, während die schnelle Anbindung an die italienischen Städte Como und Mailand die Lage besonders attraktiv fu¨r Pendler und Reisende macht.

Dieses Haus verbindet den Charme des Tessins mit moderner Funktionalität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung