3.5 Locali, 102 m², 1. piano

Traumwohnung mitgestalten!

**24 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich: Exklusive 3.5-Zimmer-Alterswohnung an ruhiger und zentraler Lage**

In nur 24 Fahrminuten erreichen Sie it der S-Bahn S12 den Hauptbahnhof in Zürich.

Am Siedlungsrand von Neuenhof und doch sehr zentral entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.

Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Naherholungsgebiete (Limmat/Stausee Wettingen und der nahe Wald) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Trotzdem ist die Lage sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich Fusswegdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wettingen ist zu Fuss in ca. zehn Minuten zu erreichen (S-Bahn S12: Fahrzeit nach Zürich 24 Minuten, Fahrzeit nach Baden 2 Minuten). Den Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erschlossen.

**3.5-Zimmer Wohnung**

Die grosse 3.5-Zimmer Wohnung mit 102m2 Nettowohnfläche bietet das perfekte Zuhause für eine ein Paar oder Singels. Die Wohnung verfügt über grosszügige Zimmer, zwei Nasszellen, ein grosses Reduit mit WM/T, eine moderne, mit allem Komfort ausgestattete Küche sowie eine Loggia als Aussenbereich.

**Aussenbereich:**

Die grosszügige Loggia mit einer Fläche von 12m2 bietet Platz für einen sommerlichen Grillabend mit Freunden oder der Familie.

**Küche:**

Im Grundausbau ist eine moderne und zeitgemässe Küche enthalten. Alle Geräte sind von der Firma Electrolux (Grosse Kühl-/Gefrierkombination, Kombiesteamer, Geschirrwaschmaschine, Kochfeld Induktion, Dampfabzug). Eine breite Farbpalette steht für die Küchenmöbel preisneutral zur Verfügung und die Arbeitsfläche ist in Naturstein, Preisklasse 2 vorgesehen. Die Küche kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden.

**Nasszellen/Reduit:**

Eine Vorauswahl der Architekten mit passenden Apparaten und Garnituren steht zur Auswahl. Die Auswahl kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden. Pro Wohnung gehört eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner (Tumbler) der Firma Electrolux zum Standardausbau.

**Boden- und Wandbeläge:**

In den Nasszellen ist als Wand- und Bodenbelag eine Feinsteinzeugplatte vorgesehen (Format 60/60, 60/30). Als Bodenbelag in den verbeleibenden Räumen ist ein Eichenparkett vorgesehen.

**Technische Highlights:**

- Photovoltaik auf dem Dach

- Erdsondenwärmepumpe, Wäremeverteilung über Bodenheizung

- Kühlung im Sommer über Thermo-Aktive-Bauteilsysteme (TABS in den Betondecken)

- Wasserentkalkungsanlage (Salz)

- Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät (pro Wohnung)

- Holz- Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung

- Hochwertiger Innenausbau

- Vorinstallation für Ladestation Elektroauto in der Tiefgarage

**Baubeginn und Bezug:**

- Baubeginn: Herbst 2024

- Bezug: Frühling 2026

**3.5-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss, Fr. 925'000.--**

- Wohnfläche Brutto 108m2

- Wohnfläche Netto 102m2

- Loggia 12m2

- Keller 9m2

- Wertquote 99/1000

Parkplatz Standard in Tiefgarage, Fr, 40'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)

Parkplatz IV (extra gross), Fr. 50'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die Onlineversion der Verkaufsdokumentation finden Sie hier: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4 _154-042401_awa _mfh_neuenhof_240327

Gerne besprechen wir Ihre Anliegen bei uns im Büro und geben Ihnen weitere und detaillierte Unterlagen ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme.