12.5 Locali, 439 m²

VISTA LAGO – Wo Luxus auf zeitlose Eleganz trifft.

Die **Villa VISTA LAGO am Vierwaldstättersee bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.** Diese beeindruckende **moderne Immobilie** in einer gehobenen **Villengegend**besticht durch ihre **zeitgemässe Architektur**, **luxuriöse Ausstattung** und **atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge**. Mit einer südwestlichen Ausrichtung, einer **grosszügigen Wohnfläche**, einem **durchdachten Grundriss** und einem **Lift in alle Etagen** verbindet die Villa VISTA LAGO **Eleganz, Komfort und Privatsphäre**auf perfekte Weise.

Neben dem Hauptwohnbereich verfügt die Villa über eine **separate Einliegerwohnung**, ein **zusätzliches Gästehaus**, einen **traumhaften Infinity-Pool, ein schönes Attikageschoss**und zahlreichen **Details**, die dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort machen.

* Exklusive Lage
* Villenquartier in ruhiger, diskreter Umgebung
* Unverbaubarer Panoramablick auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge
* Grosszügige Wohn- und Aussenflächen (Terrassen- und Rasenflächen)
* Grosse und moderne Hauptwohnung auf 2 Etagen
* Attikageschoss mit Wintergarten und grossen Terrassen
* Einliegerwohnung und zusätzliches Gästehaus
* Infinity-Pool
* Jacuzzi
* Ideal für anspruchsvolle und vermögende Personen, die das Besondere suchen
* Nahe gelegene Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Stadt Luzern

Der **Kaufpreis dieser exklusiven Immobilie liegt im höheren einstelligen Millionenbereich in Schweizer Franken**. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für eine Besichtigung, nach Vorlage eines Solvenznachweises, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.
Technische Details:

**Gebäude- und Bauinformationen:**

* **Baujahr 1997 und Renovierungsjahre 2006 bis 2010**
- 2006: Anbau mit Einliegerwohnung und Attika
- 2006: Fenster, Bodenbeläge
- 2010: Garage mit Elektrotechnik und Garagentor
* **Sanitär- und Küchenausstattung:**6 Nasszellen (Badewannen, Duschen, WC, Pissoir und Waschbecken in der Garage für Handwerker / Gärtner), 1 separates WC
* **Küchenausstattung**: Designerküche Marke Poggenpohl mit Miele Geräten, zwei Backöfen, zwei Kühlschränken, einen grossen Tiefkühlschrank, einen Geschirrspüler in Hüfthöhe, Kochfeld mit Bora-Abzug, Quooker mit Doppelwasserhahn, Fingerprint-Zugang zur Küche, Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer und zur Terrasse
* **Terrassen und Gartenflächen:**grosszügige Terrassenflächen und Gartenflächen, automatische Sonnenstoren
* **Swimmingpool**: 7.5 x 3.5 Meter, mit Gegenstromanlage
* **Aussenlicht**: LED-Beleuchtung, Bewegungsmelder
* **Garagenplätze / Aussenparkplätze**: 5 und 1 Garagenplätze für Personenwagen, 6 Aussenparkplätze und Garagen. Elektrische Tore, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrrad- und Abstellräume.
* **Bauweise und Materialien:** Massivbau, durchwegs hochwertige Materialien verbaut
* **Fassade und Fenster:** Hochwertige, doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2005) sowie eine helle, moderne Fassade mit Edelstahl-Absturzsicherungen (Doppelschalenmauerwerk).
* **Dachtyp**: Flachdach
* **Bodenbeläge:**(Parkett im Wohnbereich, Plattenboden in den Nasszellen, Parkett oder Betonabrieb in den übrigen Nutzräumen)
* **Innenwände und Oberflächen:**Weissputz, einzeln Betonoptik
* **Raumhöhen**: 2,4 m bis 2,5 m (Garage 2.9 m)
* **Heizungsanlage**: Ölheizung, Baujahr 1999, stets gut gewartet
* **Wärmeverteilung**: Fussbodenheizung, Thermostaten für individuelle Regulierung der Temperatur in allen Räumen
* **Wasserleitungen**: Regelmässig gewartet und gespült, einwandfreie Wasserqualität
* **Elektrische Installationen:**FI-Schalter, Fehlstromschutzanlagen, Starkstromanschlüsse, Wallboxen in der Garage, Stromleitungen geprüft und gewartet
* **Photovoltaik - Solaranlagen:**Machbar, Kostenvoranschlag CHF 30.000
* **Doppelkamin**: im Wohnzimmer
* **Lift**: Der private Lift der Marke Henseler verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für maximalen Komfort und Barrierefreiheit.
* **Internet und Netzwerk:**Glasfaseranschluss
Alarmsysteme und Sicherheitstechnik: z. B. Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung.
* **Elektrische Storen / Sonnenschutz**: Elektrische Storen und Sonnenschutzanlagen sorgen für angenehme Temperaturen und Privatsphäre
* **Zonenplanung**: Das aktuelle Baureglement sollte in Kürze abgelöst werden. Erwartet wird die Genehmigung durch den Regierungsrat. Sämtliche Unterlagen finden Sie unter www.ortsplanung-horw.ch. Die Überbauungeziffer beträgt 0.3. Die maximale Gesamthöhe beträgt 7.00 m bei einem Flach- oder Pultdach und 8.50 m bei einem Schrägdach.