1 Locale, 89 m², 4. piano

In Schongau entsteht ein neues, vielfältig nutzbares Gewerbe- und Wohnhaus mit **repräsentativer Ausstrahlung**. Dieses Erscheinungsbild wird im Innern des Gebäudes mit dem freundlichen Eingangsbereich, praktischem Warenlift (Tragkraft 3'600 kg / Paletten-Transport möglich) und den hellen Büro-/Gewerbeflächen fortgesetzt. Zudem stehen den Mietern auf jeder Etage Gemeinschaftstoilettenanlagen zur Verfügung.

Pro Geschoss stehen Ihnen als neuer Mieter bis 978m2 für eine **multifunktionale Anwendung** zur Verfügung. Die **Grundrisse** lassen sich **flexibel** gestalten. Ihr neuer Geschäftssitz bringt Ihrem Unternehmen ein frisches Erscheinungsbild, dass Ihren Kunden einen positiven Eindruck und eine hohe Professionalität vermittelt. Die Flächen im Dachgeschoss können jedoch auch für Ihre **Hobbys** (z.B. Malatelier, Nähatelier etc. // Ausgeschlossen: Laute Hobbies oder im Food-Bereich) genutzt werden.

Die **gute Verkehrsanbindung ins Seetal** und die **sehr guten Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter** runden das Angebot ab.

**Unser Flächenangebot:**

* **Untergeschoss:**10 Einstellplätze für Wohnmobile (alle vermietet) // 10 Einstellplätze für Personenwagen (Nr. 11 – 16 noch verfügbar) // 17 Aussenparkplätze für Personenwagen
* **Erdgeschoss:** Gewerbefläche von ca. 978 m2 (Kann in max. zwei Flächen unterteilt werden), Höhe vorne 7m, hinten noch 4m (Zwischengeschoss), mit Toranlage und Eingang via Haupteingang.
* **Zwischengeschoss:**Büro-/Gewerbeflächen: West ca. 78 m2 mit einer Raumhöhe von 2.4m // Büro-/Gewerbeflächen: Ost ca. 136 m2 mit einer Raumhöhe von 2.4m. Letzteres Zwischengeschoss könnte noch in die Gewerbefläche im Erdgeschoss integriert werden.
* **1. Obergeschoss:**Büro-/Gewerbeflächen von ca. 420 m2 mit einer Raumhöhe von 2.8m, Terrasse von ca. 240 m2// 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nordwest mit ca. 204 m2 (1. OG und 1. DG), 3 Nasszellen, sowie Balkone von ca. 56 m2 -- Auflage Gewerbliche Nutzung!
* **1. Dachgeschoss:** Büro-/Gewerbeflächen von ca. 420 m2 (Unterteilung möglich maximal 3) mit einer Raumhöhe von 2.6m, Balkon von ca. 24 m2 // 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nordwest (siehe 1. Obergeschoss)
* **2. Dachgeschoss:**Büro-/Disponibel-/Lagerräume auf einer Fläche von total ca. 230 m2 (Folgende Flächen stehen noch zur Verfügung: 60.65 m2 // 38.41 m2 // 50.38 m2 plus Balkon von ca. 14 m2 // 88.79 m2 plus Balkon von ca. 14 m2 // Estrich zu 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nordwest (siehe 1.Obergeschoss)

Die Mietzinse für Büro- und Gewerbeflächen, Lager/Disporäume in CHF / m2 / Jahr verstehen sich im Edelrohbau exklusive Heiz- und Betriebskosten sowie Mehrwertsteuer.

Interessiert? Verlangen Sie unsere **umfangreiche Vermietungsdokumentation** oder rufen Sie uns an.

Ihre Ansprechperson:

Stefanie Stöckli-Joho / Joho Immobilien AG, 056 536 91 41