1 Locale, 124 m², seminterrato

Liegenschaftsbeschreibung

**Über das Haus**

Die Räumlichkeiten an der Rohrstrasse bestehen aus den Gebäuden 51/51A und 51B und ist in 29 Stockwerkeinheiten aufgeteilt, welche 1996 erbaut wurden. Die Einheiten in den Gebäuden 51A und 51B werden als Wohnungen genutzt. Im vorderen Bereich der Stammparzelle (Gebäude 51) werden die Einheiten gewerblich genutzt. Die heutige Physiotherapie war ursprünglich ein Tea-Room/Restaurant. Im Jahr 2012 wurde die Gewerbefläche in eine Physiotherapie umgenutzt. Grössere Sanierungsarbeiten haben keine stattgefunden und die ursprünglichen Tearoom-Installationen wie Ausgabe-/Buffetbereich sind nach wie vor vorhanden. Die Kücheninstallationen im 2. UG wurden herausgebaut und stehen nicht mehr zur Verfügung. Die jeweiligen Strom- und Wasseranschlüsse sind jedoch immer noch vorhanden und können wieder in Betrieb genommen werden. Ausserdem sind die Küche im 2. UG und die Räumlichkeiten im 1. UG über eine Aufzugsanlage verbunden. Des Weiteren befinden sich in den angrenzenden Stockwerk-Einheiten eine Arztpraxis, sowie eine Ladenfläche (aktuell Ausstellungsraum Sanitärfirma). Zudem verfügt die Liegenschaft im 1. UG und 2. UG über eine grosszügige Auto-Einstellhalle, in welcher Parkplätze bei Bedarf dazu gemietet werden können.

**Objektbeschrieb**

1. UG: TeaRoom/Restaurant mit Buffetanlage für Ausgabe (103m2)

2. UG: Küche (21m2) und Lager (45m2) ohne Installationen, Damen- und Herren-WC (zurzeit nicht in Betrieb)

**Zustand**

Grössere Sanierungsarbeiten haben keine stattgefunden. Die ursprünglichen Installationen wie die Buffetanlage inkl. Zapfhahn, Aufzugsanlage etc. sind nach wie vor vorhanden. In der Küche wurden die ursprünglichen Mobilien sowie Kühlanlagen entfernt und müssten bei Bedarf neu installiert werden.
Facts & Figures

Kaufobjekt:

Tearoom/Restaurant im 1. UG mit Küche und Lager im 2. UG

Gemeinde:

603 Biglen

Grundstück:

388-25

Fläche der Stammparzelle:

3'088 m2

Hauptnutzfläche, HNF:

ca. 169 m2

Wertquote:

48 / 1'000

Betriebskosten p.a.:

ca. CHF 7'500.00

Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2023:

CHF 48'290.55 / Anteil CHF 9'198.20

Baujahr:

1997

Amtlicher Wert:

CHF 236'120 (Stand 31.12.2023)

Gebäudeversicherungswert (Haus 51 ohne Einstellhalle):

CHF 3'925'600.00 (Stand 31.12.2023)

Heizung:

Öl-Heizung