5 Locali, 333 m²

Proponiamo questa affascinante casa bifamiliare nel nucleo storico di Arogno, completamente ristrutturata, con una superficie abitabile di 333 m² e 44 m² di terrazze e balconi, ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e di carattere.

Caratteristiche principali

Distribuzione interna:

•Piano cantina: locale tecnico, grottino con camino, cantina con soffitto a volta e pozzo in sasso.

•Piano terra: appartamento indipendente di 2 locali con soggiorno-cucina, camera da letto e bagno con vasca.

•1° piano: zona pranzo con camino, cucina, camera da letto, lavanderia e bagno con doccia, balcone.

•2° piano: soggiorno, due camere da letto, bagno con vasca.

•Mansarda: ampio locale hobby/ufficio e terrazza con vista panoramica.

Esterni: cortile e portico.

Posizione e comfort

•Situata nel cuore del borgo, con accesso pedonale e vicina a tutti i principali servizi.

•Orientamento sud/sud-ovest con vista aperta e ottima esposizione solare.

Informazioni aggiuntive

•Anno di costruzione: 1800 ca., con ristrutturazione completa nel 1993-1994 e interventi successivi.

•Impianto di riscaldamento a gasolio con radiatori e tre camini a legna.

Questa proprietà unisce il fascino storico con il comfort moderno. Ideale per famiglie numerose o come investimento per una struttura abitativa bifamiliare.

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Wir bieten dieses charmante Doppelhaus im historischen Ortskern von Arogno an, vollständig renoviert, mit einer Wohnfläche von 333 m² und 44 m² Terrassen und Balkonen. Ideal für diejenigen, die ein geräumiges und charaktervolles Zuhause suchen.

**Haupteigenschaften**

**Innere Aufteilung:**

* **Kellergeschoss:** Technikraum, Grottino mit Kamin, Keller mit Gewölbedecke und Steinschacht.
* **Erdgeschoss:** Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.
* **1. Stock:** Essbereich mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Balkon.
* **2. Stock:** Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
* **Dachgeschoss:** Großes Hobby-/Bürozimmer und Terrasse mit Panoramablick.

**Außenbereich:** Innenhof und Portikus.

**Lage und Komfort:**

* Im Herzen des Dorfkerns gelegen, mit Fußgängerzugang und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen.
* Süd-/Südwest-Ausrichtung mit freiem Blick und hervorragender Sonneneinstrahlung.

**Zusätzliche Informationen:**

* **Baujahr:** ca. 1800, vollständig renoviert in den Jahren 1993–1994 sowie mit späteren Modernisierungen.
* **Heizungsanlage:** Ölheizung mit Radiatoren und drei Holzöfen.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Ideal für große Familien oder als Investition für eine zweifamilientaugliche Wohnstruktur.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

We are offering this charming semi-detached house in the historic center of Arogno, fully renovated, with a living area of 333 m² and 44 m² of terraces and balconies. It is perfect for those seeking a spacious and characterful home.

**Key Features**

**Interior Layout:**

* **Basement:** Technical room, grotto with fireplace, vaulted cellar, and stone well.
* **Ground Floor:** Independent 2-room apartment with living room-kitchen, bedroom, and bathroom with bathtub.
* **1st Floor:** Dining area with fireplace, kitchen, bedroom, laundry room, bathroom with shower, and balcony.
* **2nd Floor:** Living room, two bedrooms, bathroom with bathtub.
* **Attic:** Large hobby/office room and terrace with panoramic views.

**Exterior:** Courtyard and porch.

**Location and Comfort:**

* Situated in the heart of the village, with pedestrian access and close to all main services.
* South/Southwest orientation with open views and excellent sun exposure.

**Additional Information:**

* **Year of construction:** Approximately 1800, with a full renovation completed in 1993–1994 and subsequent updates.
* **Heating system:** Oil heating with radiators and three wood-burning fireplaces.

This property combines historical charm with modern comfort. It is ideal for large families or as an investment for a semi-detached residential structure.

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