6.5 Locali

Objekt Beschrieb auf einem Blick

Charmantes Einfamilienhaus mit Seesicht über zwei Geschosse in Lutzenberg Baujahr 1880

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf 185 m² Wohnfläche und 6.5 Zimmern grosszügigen Platz für die ganze Familie. In der malerischen Gemeinde Lutzenberg (PLZ 9426) gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer beeindruckenden Seesicht und einem grossen Garten der ideale Ort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu geniessen.

Raumaufteilung: Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auf beiden Geschossen sorgen der weitläufige Wohn- und Essbereich für ein komfortables und offenes Wohngefühl. Die Zimmer bieten viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Aussenbereich: Der grosszügige Garten bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen geniessen und Ihre persönliche Oase gestalten.

Parkmöglichkeiten: Zu dem Haus gehören ein Garagenparkplatz und zwei Aussenparkplätze, die für ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge sorgen.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Lage in Lutzenberg und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Städte. Perfekt für Familien oder Menschen, die ländliche Idylle und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus, das sich über zwei Geschosse erstreckt, verbindet historischen Charme mit grosszügigen Platzverhältnissen und einer traumhaften Seesicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG): Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher.

Die moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich ist hell und offen gestaltet. Sie bietet reichlich Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der Essbereich ist durch seine Nähe zur Küche besonders praktisch und macht das Zubereiten und Servieren von Speisen mühelos.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Grosszügigkeit und die offenen Raumstrukturen. Ein grosser Esstisch findet hier ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke, die für gesellige Abende und entspannte Stunden ideal ist. Grosse Fenster lassen viel Licht herein und bieten Zugang zum grossen Garten. Von hier aus geniessen Sie den idyllischen Seeblick, während der Garten gleichzeitig viel Raum für Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Entspannen bietet.

Obergeschoss (OG):Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind hell und gut geschnitten, sodass sie sich optimal einrichten lassen.

Das grosse Badezimmer bietet hohen Komfort mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Der grosszügige Schnitt des Badezimmers und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein entspanntes Ambiente perfekt für einen stressfreien Start in den Tag oder einen erholsamen Abend.

Dachgeschoss:Im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Raum, der ideal als Büro, Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ausserdem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum für Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.

Aussenbereich:Das Haus bietet zwei Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze, sodass ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

Der grosse Garten mit Seeblick ist das absolute Highlight der Immobilie. Mit reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet er Ihnen eine private Oase und den idealen Ort, um die Ruhe und Natur der Umgebung zu geniessen.

Diese Raumaufteilung bietet eine perfekte Balance zwischen grosszügigem Wohnkomfort und praktischen Details, die das Leben in diesem Einfamilienhaus besonders angenehm gestalten.

Die Gemeinde Lutzenberg

Der Gemeindename Lutzenberg taucht erst in den Verzeichnissen der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts auf. Bereits 1655 verstand man unter Lutzenberg den Rest des kurzenbergischen Gemeindegebiets mit denjenigen Kurzenbergern, die nicht die neuen Kirchen in Heiden und Wolfhalden besuchten, sondern, wie bisher, bei der näher gelegenen Mutterkirche Thal SG kirchgenössig verblieben. Zu diesen Gegenden zählt besonders auch Wienacht und Tobel.
Viel früher als der geographische und gemeindliche Sammelname Lutzenberg sind einzelne Höfe und Güter des heutigen Gemeindegebietes erwähnt. So Brenden im 14. Jahrhundert, Tobel und Wienacht (1366), Dorfhalde (1550) und Haufen (1577).

Vor den Freiheitskriegen (1401 - 1429) gehörte der eigentliche Lutzenberg zusammen mit dem Gebiet der späteren Gemeinde Heiden und Wolfhalden politisch zum Hof Thal und somit auch zur Vogtei Rheineck. Wienacht und Tobel unterstanden der Herrschaft Wartensee.

Nach den Freiheitskriegen bildete der Lutzenberg, zusammen mit den später ebenfalls selbständig gewordenen Gemeinden Heiden und Wolfhalden, einschliesslich Wienacht und Tobel, eine einzige politische Gemeinde und Hauptmannschaft Kurzenberg. Kirchlich gehörte der Kurzenberg von Anbeginn zur alten Pfarrei Thal. Mit dieser vollzog der Kurzenberg 1529 den Übertritt zur Reformation.

Der Kirchgang von den weit verstreuten Einzelhöfen zur Kirche Thal wurde von den Bauern mit der Zeit zu weit und zu beschwerlich. Die einzelnen Höfe verlangten nach Unabhängigkeit von den Kirchgemeinden. So begannen sie gegen den Willen der Obrigkeit Kirchen zu bauen:

Neue Gotteshäuser entstanden in Walzenhausen (1638), in Heiden und Wolfhalden (1652) und in Rehetobel (1669). Damit lösten sich die Dorfgemeinschaften von ihrer Stammkirche und wurden in unmittelbarer Folge auch politisch selbständig. Die Rhode Kurzenberg teilte sich in Gemeinden, deren Grenzen nach dem Grundbesitz der Kirchenzugehörigkeit gebildet wurden.

Den Bewohnern der Gebiete der heutigen Gemeinde Lutzenberg war der Kirchgang zu den neugebildeten Kirchhörinnen offenbar zu erschwerlich. Sie blieben der Stammkirche Thal zugehörig. Damit musste sich aus diesen Resten gezwungenermassen eine eigene politische Gemeinde bilden (1652).

Bis eine definitive Grenzbereinigung zustande kam, mussten noch verschiedene Händel mit den Nachbargemeinden ausgefochten werden, denn jede Gemeinde wollte die Allmenden für sich alleine beanspruchen.

Am 29. Tag des Herbstmonats von 1771 beschlossen die drei Gemeinden Heiden, Wolfhalden und Lutzenberg, dass das Allmendgebiet Ob der Letzi (Hasli, Hinterlochen, Tobelmüli (Wolfhalden), Zelg, Rossgalgen (Heiden) und Wienacht-Tobel (Lutzenberg) zwischen den Gemeinden aufgeteilt werde. Das Gebiet war ausschliesslich Weidland, vermischt mit grossen Eichenwäldern.

Diese Landstücke wurden ausgelost. Bei dieser Auslosung muss der Gemeinde Lutzenberg (damals Haufen-Brenden) der heutige Gemeindeteil Wienacht-Tobel zugefallen sein, der heute eine Exklave bildet. Dieser Entscheid und sicher auch der Zufall, haben heute noch ihre Auswirkungen. Durch die Zweiteilung sind immer gewisse Doppelspurigkeiten erforderlich, deren Lösung für das Gemeinwesen und die Behörden Probleme mit sich bringen.