304 m², 1. piano

Wir freuen uns, Ihnen diese hochqualitativen Büroräumlichkeiten mit einer Fläche von 304 m² an der verkehrsgünstigen Mellingerstrasse 20 in Baden anzubieten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen, die repräsentative Büros in einer zentralen Lage suchen und von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten.


**Objektbeschreibung:**

* _Zentrale Lage:_
Modern gestaltete Geschäftsadresse im Architekturstil von 2015 mit lichtdurchfluteten Räumen
* _Flexible Raumgestaltung:_
Grosszügige Bürofläche von 304 m², ideal anpassbar an Ihre Bedürfnisse
* _Hochwertige Ausstattung:_
Edle Bodenbeläge, Trennwände sowie eine praktische, integrierte Teeküche
* _Technische Infrastruktur:_
Umfangreiche Elektroinstallationen, Grundbeleuchtung und IT-Verkabelung
* _Energieeffiziente Klimatisierung (Minergie):_
Moderne Heiz- und Kühltechnik mit effizienten Wärmepumpen
* _Zugänglichkeit:_
Neben dem stilvollen Haupteingang gibt es einen separaten Zugang vom Aussenbereich direkt zu Ihren Büroräumlichkeiten
* _Öffentliche Verkehrsanbindung:_
Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Liegenschaft
* _Zusätzliche Flächen:_
Nutzung eines gemeinsam mit einem anderen Mieter genutzten Atriums von 29 m² sowie Zugang zu Sanitärräumen, alles im Mietpreis enthalten
* _Optionale Mietflächen:_
6 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Lagerräume in den Grössen 322 m², 28 m² und 13 m² können dazu gemietet werden


**Mietkonditionen:**
CHF 275.-- pro m² und Jahr
CHF 25.-- pro m² und Jahr à Konto Nebenkosten

Die Liegenschaft ist optiert

**Verfügbarkeit:**
Ab dem 1. Juli 2025 oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen attraktiven Räumlichkeiten überzeugen!

Kontaktieren Sie uns unter:
Mario Schmid
Ambassador
Immobilien und Verwaltungs AG
+41 56 200 25 21

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